SIMPAN 2 TARIKH PENTING INI DAN SEMAK

1) 28 MEI  --- PADA JAM 1716 PM
2) 16 JULAI --- PADA JAM 1728 PM

JANGAN guna panduan pada arah matahari terbenam kerana hanya 2 kali dalam setahun arah kiblat mengikut matahari terbenam DAN ARAH KOMPAS semata-mata. 1 darjah boleh mengakibatkan perbezaan kedudukan kiblat berubah 100KM.


Kaedah melihat matahari terbenam tidak tepat

SUDAH semestinya umat Islam perlu menghadap Kaabah yang menjadi kiblat apabila mendirikan solat dan ketika dikebumikan selepas meninggal dunia.

Walaupun dengan kedudukan Kaabah di Makkah menjangkau ratusan ribu kilometer, menetapkan arah kiblat sebenarnya tidak menjadi persoalan kerana ilmuwan Islam benar-benar menguasai ilmu falak untuk menyelesaikan masalah itu sekadar berpandukan kedudukan cakerawala seperti bintang dan matahari.

Bagaimanapun, kekurangan orang Islam yang benar-benar memahami ilmu falak ketika ini menimbulkan persoalan bagaimana untuk menentukan arah kiblat yang tepat.

Ini kerana, ada umat Islam masih menggunakan kaedah menentukan kiblat berpandukan arah matahari terbenam, sedangkan cara itu tidak tepat dan salah di sisi Islam kerana hanya dua hari dalam setahun arah kiblat boleh berpandukan kepada arah matahari terbenam.

Menyedari kesilapan itu, sewajarnya umat Islam di seluruh dunia tidak lagi menentukan jadual atau takwim solat, waktu berbuka puasa dan hari raya berpandukan kaedah matahari terbenam. Malaysia sudah tidak lagi menggunakan kaedah ini, sebaliknya berpandukan ilmu falak syarie seperti yang ditetapkan Jabatan Kemajuan Islam Malaysia (Jakim).

Arah kiblat menggunakan matahari boleh diukur dua kali setahun.

Rujukan Gambar

Dengan kepesatan teknologi, perkara sebegini tidak sepatutnya menjadi masalah sehingga membawa kepada timbulnya pertelingkahan kerana sudah ada pelbagai peralatan canggih yang boleh digunakan untuk menentukan arah kiblat.

Ketua Penolong Pengarah Cawangan Falak, Bahagian Penyelidikan Jakim, Che Alias Che Ismail, berkata penentuan arah kiblat yang tepat amat penting terutama dalam pembinaan masjid atau surau bagi memastikan ia tidak tersasar.

Beliau menegaskan, ketepatan arah kiblat bukan sesuatu yang boleh dipandang ringan kerana biarpun cuma satu darjah terpesong ia bersamaan kira-kira 125 kilometer tersasar dari arah Kaabah.

Bagaimanapun, muzakarah Jawatankuasa Fatwa Majlis Kebangsaan memutuskan had berpaling yang dibenarkan tidak melebihi tiga darjah dan ia tidak perlu difatwakan tetapi boleh dijadikan garis panduan dalam pembinaan masjid dan surau baru.

Che Alias menunjukkan cara untuk mencari kiblat dengan menggunakan Ushikata.

Katanya, dua alat digunakan untuk menentukan arah kiblat iaitu kompas Ushikata dan Teodolite tetapi ia juga berpandukan kepada keadaan tertentu seperti diletakkan di tanah rata untuk mendapatkan ukuran tepat.

“Peralatan itu selalunya digunakan untuk menentu arah kiblat untuk tujuan pembinaan masjid atau surau. Bagi orang perseorangan atau ingin menentukan arah kiblat di rumah, cara tradisional masih boleh digunakan.

“Setiap tahun, ada dua keadaan yang boleh digunakan umat Islam menentukan arah kiblat iaitu ketika matahari berada betul-betul di atas Kaabah. Ia berlaku pada 28 Mei jam 5.16 petang dan sekali lagi pada 17 Julai jam 5.28 petang.

“Caranya dengan meletakkan tiang atau sesuatu yang lurus di tanah lapang pada waktu berkenaan dan perhatikan bayang objek itu. Oleh kerana di Malaysia ia berlaku pada waktu petang, arah kiblat diukur dari hujung bayang hingga ke pangkal tiang ,” katanya.

Sementara itu, Penolong Pengarah Pusat Al-Quran dan Ilmu Teras di Institut Latihan Islam Malaysia (ILIM), Zamihan Mat Zin, berkata falak ialah disiplin ilmu astronomi Islam yang dibahagikan kepada tiga bahagian iaitu falak takwim membabitkan pengiraan hari, bulan bagi menentukan puasa dan hari raya.

“Kedua ialah falak waktu solat iaitu menentukan masuknya waktu solat berdasarkan kedudukan matahari dan ketiga, yang paling besar dan penting falak penentuan arah kiblat.

“Arah kiblat diukur menggunakan kompas Ushikata atau Teodolite. Caranya tidak banyak berbeza tetapi penggunaan Teodolite lebih tepat kerana kadang-kadang bacaan kompas dipengaruhi unsur lain seperti besi dan sebagainya,” katanya.

Zamihan berkata, cara tradisi masih boleh digunakan untuk menentukan arah kiblat dengan berpandukan arah matahari yang membabitkan dua hitungan.

“Pertama, berdasarkan kedudukan matahari di atas Kaabah yang berlaku pada Mei dan Julai setiap tahun. Seluruh dunia boleh menyemak kedudukan kiblat berdasarkan fenomena itu.

“Cara kedua ialah dengan menghitung waktu matahari setiap hari. Kaedah kedua banyak risiko kerana kedudukan matahari berubah setiap hari terutama di kalangan mereka yang tidak mahir dalam ilmu falak. Cuma pakar falak yang dapat berbuat demikian kerana ia membabitkan kaedah separa hitungan,” katanya.

Beliau berkata, masalah yang timbul sekarang ialah umat Islam tidak menguasai ilmu falak sepenuhnya dan pada masa sama masih tidak terlatih menggunakan teknologi moden.

“Justeru, ILIM berperanan melatih pegawai Islam untuk menggunakan alat ukur ini dengan mahir dan menjemput pakar dari universiti tempatan bagi tujuan itu,” katanya.

Penentuan arah kiblat boleh dicari dari pelbagai sudut dalam kehidupan serba canggih ini dan ia bergantung kepada ‘mahu atau tidak’ berusaha mencari ketepatan yang menjadi syarat sah solat, seterusnya membentuk peribadi menjadi Muslim sejati.

Rujuk Jabatan Mufti untuk panduan

SELANGOR mendahului negeri lain dalam memastikan setiap bangunan mengandungi surau atau ruang solat yang bakal didirikan mempunyai arah kiblat betul menerusi jalinan kerjasama dengan pihak berkuasa tempatan (PBT) dan kontraktor.

Pegawai Hal Ehwal Islam, Bahagian Falak Jabatan Mufti Negeri Selangor, Rizal Ramli, berkata pihaknya mengambil tindakan pencegahan dengan mencadangkan kepada PBT di seluruh negeri supaya meletakkan syarat tambahan kepada sebarang pelan pembangunan dirujuk terlebih dulu kepada jabatan mufti untuk mendapatkan arah kiblat yang tepat sebelum kerja pembinaan dijalankan.

“Langkah ini bertujuan mencegah kesilapan dalam menentukan arah kiblat. Dalam hal ini, PBT akan merujuk kepada Jabatan Mufti untuk mendapatkan arah kiblat yang tepat. Kita tidak mewajibkan pembinaan bangunan menghadap kiblat, memadai surau atau ruang solat mempunyai arah kiblat yang betul.

“Ia meliputi bangunan perumahan, pejabat, kilang, kompleks beli belah, stesen minyak, hotel, hospital dan pelbagai lagi. Namun bangunan masjid dan surau keseluruhannya perlu menghadap kiblat,” katanya.

Beliau menegaskan langkah itu mendapat sambutan baik dan kontraktor sendiri yang memahami keperluan itu, malah ada kontraktor yang mengunjungi pejabat mufti dengan membawa pelan bangunan untuk dirujuk bagi mendapatkan arah kiblat yang tepat.

Rizal berkata, Selangor juga mengambil inisiatif membuat ketetapan supaya semua tanah perkuburan di seluruh negeri mempunyai replika tanda arah kiblat bagi memudahkan urusan penggalian kubur.

“Dengan adanya replika itu, ia memudahkan kerja penggali kubur dan memastikan tidak timbul lagi sebarang kekeliruan mengenai arah kiblat.

“Bagi memudahkan orang ramai, jabatan mufti melancarkan permohonan menentukan arah kiblat secara online yang boleh didapati di laman web http://www.muftiselangor.gov.my. Maklum balas yang diterima amat menggalakkan dan sehingga September lalu, 45 permohonan diterima.

“Khidmat diberikan secara percuma dan ia dilakukan dalam tempoh tidak lebih 12 hari dari tarikh permohonan diterima. Ia bertujuan memberikan kemudahan kepada orang ramai,” katanya sambil setakat ini tiada aduan diterima mengenai arah kiblat salah di Selangor.

Beliau berkata, pihaknya selalu menerima permohonan daripada ahli jawatankuasa masjid dan surau yang meminta mereka menyemak semula arah kiblat dan selepas mendapatkan arah yang tepat, jemaah akan mengikut arah baru dengan sekadar mengubah permaidani atau sejadah.

INFO: Cara mengukur arah kiblat

•     Hanya boleh menggunakan kaedah matahari terbenam pada 28 Mei jam 5.16 petang dan 16 Julai jam 5.28 petang setiap tahun
•     Dirikan objek lurus seperti tiang di tanah lapang dan rata
•     Pastikan ia tegak dan lurus. Bagi menyemak ketegakan tiang, letakkan tali yang diikat pemberat pada hujung tiang
•     Tempat yang dipilih tidak terlindung sinaran matahari
•     Semakan perlu dibuat tepat mengikut waktu yang ditetapkan Sirim seperti waktu televisyen dan radio. Oleh kerana fenomena itu berlaku pada waktu petang di Malaysia, bayang tiang akan jatuh ke arah timur. Dengan itu, arah kiblat ialah yang menghadap barat.

Rujukan

SHINGLES VACCINE

 

Rujukan Malaysia : 

MyHealth Ministry Of Health

The Malaysian Times

BP Health Care 

Rujukan Luar Negara :

CDC

NHS UK 

ZOSTAVAX 

Varicella-Zoster Viral Infection

The Varicella-Zoster Virus (VZV) causes two distinct diseases, varicella (chickenpox), usually during childhood, and herpes zoster, HZ (shingles), usually much later in adult life.

The first infection with the varicella-zoster virus causes chickenpox. After recovery, the virus remains latent (sleeping) in spinal nerves and may reactivate years later, causing shingles.

Table 1: Comparison of Chicken Pox and Shingles

	Chicken Pox	Shingles
Cause	Caused by primary infection with VZV	Secondary infection from reactivation of latent VZV
Age when affected	> 90% infection occurs before adolescence	Only occurs in adults with prior VZV infection
Population affected	Children, but may be extended to adult	Usually adults aged 50 years or older
Signs & Symptoms	Starts with mild fever Loss of appetite Headache Tiredness Itchy rash that becomes blisters	Starts with altered sensation (eg: tingling, burning, numbness at rash area) Mild fever Tiredness Unilateral, localized rash that becomes blisters Nerve pain
Area of rash	Rash is usually widespread over trunk and face with some on arms and legs	Rash is localized, in infected nerve supplies, typically on the back/chest/face
Mode of transmission	Contact with infected droplets of saliva in the air initially, then contact with liquid from rash blisters may cause chickenpox	Contact with liquid from rash blisters that may cause chickenpox
Contagiousness	Infectious from 1-2 days before rash appears until after the rash blisters have dried up	Infectious once the rash becomes blisters until after the rash blisters have dried up

Table 2: Types of vaccine available in Malaysia

MAAFKAN DIRIKU

 

Tools yang aku gemar pakai. (sumber google)

Bagi entri yang bertanyakan berkenaan jenama minyak hitam, jenama drive shaft, aku tidak dapat beri jaminan berdasarkan jenama. Lagi pun sekarang spare-part semakin meriah dengan inovasi baru.

Dan aku pun tidak menggunapakai/rekemen jenama-jenama yang disebutkan, dah jarang beli minyak enjin di kedai spare part.(secara peribadi)

Jadi waranti dan jaminan tu kena bincang dengan pengeluar dan offer yang diberikan.

Aku bukan mekanik sepenuh masa, dan hanya belajar secara sambilan sahaja.

Nanti ada yang komen tidak bersetuju dan lain-lain.

"Ada satu perkara aku nak share pemilik Perodua Alza, jika korang isi minyak gear jenama lain, akan keluar tanda merah AT di dashboard. Bila aku tukar balik jenama Perodua, dia kembali normal. Masa tukar tu kena tukar sekali filter gearbox oil tu, jadi kos tu korang anggarkan sendiri. 

Masalah minyak gear ni kalau tak sesuai, dia ketat dan jerk sedikit ketika shift gear.
Senang rahsianya begini, jika korang biasa minum lempoyang, jangan tiba-tiba tukar minuman teh ais. Saintifiknya aku tak dapat cerita, yang orang suka, masalah selesai.

Tips : Nak jimat, pakailah ori"

Mohon maaf

PETUA HILANGKAN BATUK TANPA UBAT

PETUA HILANGKAN BATUK TANPA UBAT

Daun Kaduk seakan daun sirih cuma bujur dia agak lain. Daun Sirih tidak lasak dan berurat halus, kena di buat tiang sokongan, kena rajin disiram. Daun sirih menjalar beza dengan daun kaduk melilit tinggi. Daun sirih agak pedas2 berbau wangi apabila diramas.  Sirih ni boleh diramas2 dalam air buat basuhan kulit yang terkena jangkitan atau mata yang terkena jangkitan. Dan muka yang berkilat berminyak boleh dikurangkan dengan air hasil ramasan sirih.

Perkara paling mujarab sirih ini ialah dilapiskan kain, disterika  dan di buat tuam bengkak atau angin pasang bayi. Jika ada reban ayam semasa ayam mengeram, pun elok letak daun sirih untuk buang hama.

 

 

Kaedah bawang putih memang elok. Sekarang jual balm bawang putih pun dah RM25.00 untuk 1 bekas kecil saiz balm biasa tu. Cuba kaedah ini lebih berkesan.

HASIL KERJA SESEORANG BERGANTUNG KEPADA KOMITMENNYA

 

Antara ayat-ayat org pemalas, dia justifikasi fitrah tabie dirinya "dicipta" sebagai pengorbanan, lebih islamik, manakala usaha senyap dan hasil keras dedikasi orang lain sebagai "untung laa" 

Sekarang fenomena baru pula "Arahan Tuhan",  "Hanya pada Tuhan aku berserah", "Tuhan tahu apa aku buat". Ayat cliche macam ni sebenarnya sekadar cuba membenarkan fungsi dirinya yang gagal ke arah kecenderungan kepada - aku sudah berikhtiar sehabis baik dan masih/tak mendapat compliment dari orang lain.

Manusia apabila berurusan sesama manusia, uruskanlah sewajarnya, bukan meletakkan Tuhan peguam di tengah-tengah sebagai wakil diri. Respon sewajarnya atau berdiam sambil memahami. Andaikan bisu pun cuba berkoordinasi melalui mimik muka dan perbuatan.

Orang ikhlas, kerja berterusan tidak mengharap hasil pada dirinya, orang pura-pura ikhlas - kerja dan kerja apabila di minta, dan stop apabila tidak dipantau.  Keduanya dapat dibezakan pada finishing hasil kerja akhir. Dan pastinya kerja yang sama akan berulangan 2/3 kali.

Orang ikhlas, dia datang dengan sesuatu yang dia yakin diperlukan, hatta sebiji bateri 3A pun tidak terlupa 2 minggu lagi tugasnya. Orang tak ikhlas (mungkin kurang cerdik), akan berkali-kali bertanya perlu ke ini, elok tak ini, murah yang ini, trend sekarang ni, cadangan tidak berjalan, akhirnya orang lain terpaksa take over. Dia hanya ingin mewujudkan sentimen memeriahkan suasana sahaja, menzahirkan bakat memberi idea tapi tanpa nilai implikasi dan sentimental. Kesudahannya, kehadirannya tidak diperlukan dan dihargai.

Hasil kerja ikhlas akan disebut-sebut dalam hati orang sekeliling, yang hasil opposite, perlu disebut dan dipuji serta merta di mulut. Ia juga akan cemburu mengingatkan orang-orang yang melakukan kebaikan sebagai "untung laa", "bertuahlah". Niatnya satu supaya orang ikhlas menyebut2 kerjanya maka sia-sialah pahalanya.

Orang ikhlas jarang berminat kerja-kerja separuh jalan dan tinggalan orang terdahulu. Dia berhati-hati dalam tugasan yang bukan haknya hanya kerana memahami ada yang lebih afdhal mendahuluinya. Dia tidak mengira hasilnya beri manfaat padanya dan ketiadaan orang adalah peluang untuk mudah melaksanakan tugas.

Yang ikhlas, serta merta tangan dan kaki bekerja dan tidak jadikan tanggungjawab hakiki sebagai alasan. Tahap terbaik apabila kita ikhlas bekerja turut membuat akal bekerja, maka penatnya kurang ketara, masanya peruntuk cukup dah tak terlebih2, cakapnya tidak merapu seperti ketika semua orang sibuk bekerja, dia bersuara memerintah "Nasi dah habis", di sambut lagi orang kedua, "Nak stanby masak ke" dan lagi "nasi kan dah masak tadi pagi" sampailah kepada "Mak, nasi dah habis".

Natijahnya mak akan bercakap "Masak ler, aku ke yg kena masak"

Bertuah kalau kita jumpa orang yang cekap bangun pagi di hening orang lain tidur, senyap2 menunaikan tanggungjawab dunia dan akhirat. Yang tertangguh itu disegerakan, tahu rutin keperluan, tahu komunikasi ketika disua pertanyaan, tahu membuat penilaian. Jarang orang yang beringat tangguhan kerjanya memerlukan orang lain mengejutkan di malam hari.

Jika subuh tu alasan terlalu awal, seharusnya subuh itu adalah permulaan hari mencari rezeki. Bangun niat berjemaah di masjid, dah ada minuman, dah siap basuhan. Orang seperti ini yang layak mendapat tempat untuk dihormat dan dihargai.

"Berpagi-pagilah (subuh) dalam mencari rezeki, sesungguhnya berpagi-pagi itu adalah berkat dan kejayaan."

Riwayat Thabit dari Nabi SAW bahawasanya baginda berdoa kepada Allah supaya memberkati umatnya yang berpagi-pagi, sebagaimana yang diriwayatkan oleh Ashab as-Sunan yg empat dan Ibn Hibban dalam Sahihnya, Nabi melewati anaknya Fatimah r.ha yang sedang berbaring pada waktu Subuh, maka baginda bersabda:

"Wahai anakku, bangunlah dan hadaplah rezeki Tuhanmu, dan janganlah engkau jadi dari kalangan orang yang lalai, sesungguhnya Allah membahagikan rezeki manusia di antara terbit fajar hingga terbit matahari." 

(Hadis Diriwayatkan al-Baihaqi)

* membahagikan rezeki

REVOLUSI PEMBELIAN HARTANAH SECARA ONLINE

REVOLUSI PEMBELIAN HARTANAH SECARA ONLINE

• Lazada biasanya menjadi tempat pembelian barangan elektrik, perabot, barang dapur, baju dan sebagainya.
• Kini Lazada telah mengorak langkah baru dengan memperkenalkan kaedah pembelian hartanah secara online dengan melalui pemaju Mah Sing. 

 

Langkah-langkah untuk membeli hartanah melalui Lazada:

1. Tengok dahulu unit yang diingini di Lazada, ada insentif 5% daripada harga unit yang ditawarkan.
2. Pergi Sales Gallery untuk pilih unit dan buat pinjaman daripada bank
3. Pada 12.12, masuk LazMall untuk book terus unit yang telah dipilih sebelum ini.
4. Selepas berjaya pembelian melalui LazMall, staff pemaju akan hubungi pembeli untuk temujanji dan memuktamadkan dokumentasi

5. Tandatangan SPA dan dapat rumah yang diingini.

• Kalau tengok kaedah pelaksanaanya, Lazada hanya menjadi platform untuk mendapatkan insentif rebate 5% daripada pemaju.
• Mungkin akan menjadi rebutan first come first serve, siapa yang cepat akan dapat rebate 5% tu.
• Biasanya unit TAK laku keras akan dijual di dalam platform ini, kalau unit yang laku keras, tak sempat nak masuk Lazada semua dah kena sapu, maka hati-hatilah pilih ya.
• ✅ Kini pembeli boleh membuat pembelian hartanah di atas katil, tandas mahu pun sambil memasak 😂

**Kongsi atau tag rakan korang sekiranya bermanfaat
Rujukan : Dhom Niddufias

LANJUTKAN TEMPOH PAJAKAN DI SELANGOR

LANJUTKAN PREMIUM TANAH DI NEGERI SELANGOR

CARA MELANJUTKAN TEMPOH PAJAKAN
===========================

Sumber gambar dari Facebook

Student:
Abah saya ada rumah di Petaling Jaya pegangan pajakan 99 tahun. Tempoh tamat pajakan pada tahun 2069. Selepas tamat tempoh tu, apa jadi ye Sir, adakah rumah tu akan jadi milik kerajaan?

AbgICON:
Good question. Secara teorinya selepas tamat tempoh pajakan, property tersebut akan dikembalikan kepada Pihak Berkuasa Negeri.

Walau bagaimanapun, pemilik boleh memohon tempoh lanjutan samada 60 @ 99 tahun apabila tempoh pajakan berbaki 30 - 60 tahun tapi kena bayar PREMIUM.
.
Terdapat (pilihan) DUA jenis premium boleh dikenakan seperti berikut samada:
.
1. Bayaran nominal RM1,000
- Tempoh akan dilanjutkan tetapi dimasukkan KAVEAT Pendaftar.
- TIDAK dibenarkan melakukan pindahmilik kecuali kpd ahli keluarga terdekat shj.
- TIADA diskaun premium diberikan.
- Sukar utk cagar kpd bank kerana terdapat Kavet Pendaftar.

2. Bayaran Premium mengikut Nilai Tanah semasa
- Formula Pengiraan Premium:
: 1/4 X 1/100 X nilai tanah semasa (smp) X Tempoh Lanjutan Pajakan X Keluasan Tanah (smp) - 30% (diskaun)
- Nilai tanah ditentukan oleh Pejabat Tanah.
- Premium perlu dijelaskan dalam tempoh 6 bulan selepas kelulusan permohonan.

Contoh pengiraan premium tanah

- Nilai semasa : RM800,000
- keluasan 500 meter persegi
- Tamat tempoh pada tahun 2069 (baki 51 thn)
- Lanjutan tempoh 99 tahun
.
Cara kiraan

= 1/4 X 1/100 X RM1,600 X (99 - 51) X 500 mp
TOLAK 30% (diskaun)
.
= 1/4 X 1/100 X RM1,600 X 48 X 500 mp - 30%
.
= RM96,000 - 30%
.
= RM67,200

Jadi ape yg perlu risau andai kita memiliki harta tanah jenis pajakan. Bukan kena bayar fullpayment nilai semasa harta tanah tersebut. Hanya sekadar PREMIUM yg jauh lebih rendah 😊.
.
Semoga ianya bermanfaatkan kepada semua...
.
p/s: Kiraan premium di atas adalah merujuk kpd Negeri Selangor sahaja. Jika ada pengiraan utk negeri lain adalah dialu-alukan utk share diruangan komen.
Kredit : AbgICON
Azman : Perunding Hartanah Kelantan
FB :Jogho Hartanah

  Iklan sebentar ya; Rujukan

UNTUNG KE BELI APARTMEN DI PUTRAJAYA

18 SEPTEMBER 2018

 

Gambar Sumber Google

Jika korang beli rumah Apartmen 1000sq sekarang RM220,000.00 tahun 2018

Andaikan di Putrajaya ya

Sebulan bayar LPPSA/Bank RM1,100.00 (Andaian)

Fi Maintenance RM0.16 X 1000sq + 10% = RM176.00 (RM2,112.00 Setahun)

Cukai Pintu Setahun dalam RM500.00 (Andaian sebab cukai pintu Putrajaya mahalnya)

Cukai Tanah dalam RM20.00 (Andaian)

Andaikan dapat 10 Tahun disewakan RM1,100.00 sebulan = RM 132,000.00, kamu masih perlu membayar selenggara dan cukai setiap tahun hanya RM2,632.00.

Ini anggaran kalau ikut kadar sewa semasa kondo sekitar Putrajaya dalam RM1,600.00 sebulan.

Maksudnya kamu masih membayar RM2,632.00 setiap tahun juga kan.

Moratorium 10 Tahun tidak boleh jual dan sewa. Ni term sahaja, terpulang nak sewa atau duduk.

1 Tahun Kos RM15,832.00 termasuk Bayaran Pinjaman, Fi, Cukai

10 Tahun Kos RM158,320.00

Andaian 10 tahun jual RM220,000.00 + RM158,320.00 = RM378,320.00

Kamu rasa berapa harga masa tu mampu jual?. Ini adalah jualan kondominium pada masa sekarang. Kerana Cyberjaya masih boleh didapati apartmen dengan 2 lot parking pada harga RM250K di pasaran subsales, begitu juga sekitaran Dengkil, Puchong, Bangi - pasaran harga masih memberi tempias agak besar.

Lihat iklan Mudah.my di bawah :-

SAUJANA ASTER CONDO PRESINT 11, PUTRAJAYA
Location: 9th Floor, Block A, Saujana Aster Condo, Presint 11, Putrajaya
Property Type: Condominium
Title Type: FREEHOLD
Size: 875 sq.ft
Other Info: Bumi unit
Bedroom: 3
Bathroom: 2
RM360,000.00
Link

Putrajaya Dwiputra Residence Condo
Presint 15
PROPERTY DETAILS
-Freehold
-Type A 950sf
-Middle floor
-3 bedrooms
-2 bathrooms
-Balcony with nice pool view
-2 covered car park
-High privacy
RM480,000.00
Link

Sejujurnya aku beranggapan harga pasaran pada 10 tahun akan datang hanyalah dalam RM340,000.00 - RM380,000.00 dan paling tinggi adalah RM450,000.00 sebab ia perumahan branding kerajaan itupun jika ada boost hartanah lagi macam monorel, feri bot ke dan tiada lambakan kediaman strata macam sekarang berlaku di Cyberjaya. Hartanah Strata banyak sejarah, tricky dan misterinya.

Andaikan kalau jual RM380,000.00

1) Disewakan - Maksudnya jika RM380,000.00 - RM21,120.00 (10 Tahun Fi Maintenance) - RM5,200.00 (Cukai)  - *RM30,000.00 (Kos Reno/Deposit Utiliti) - (Fi Peguam dalam RM6,000-RM8,000) - Baki Hutang Dalam 20 Tahun. Ada untung dalam RM60k-RM90K sebab anda tidak membayar hutang bank/lppsa, cukuplah menunaikan haji dengan pasangan.

2) Duduk Sendiri - Dalam 10 Tahun jumlah kos bayaran loan RM1,100 X 120 Bulan = RM132,000.00 + RM21,120.00 (10 Tahun Fi Maintenance) + RM5,200.00 (Cukai) + *RM30,000.00 (Kos Reno/Deposit Utiliti) = RM188,320.00. Jualan RM380,000.00, Berbaki RM191,680.00 - 20 Tahun  Baki Loan. Baki Loan Jika penyelesaian penuh pada tahun ke 10, kadar faedah tidak sama dengan kiraan 30 Tahun sebanyak RM1,100.00 di atas. Mungkin boleh kira baki loan sebagai RM700X240 bulan. Bolehlah dalam RM30,000.00 lebihan.

3) Bagaimana pula jual selepas habis hutang? Sewajarnya harga pasaran RM480,000.00 ke atas (RM1,319X360 Bulan) tapi jika RM400K pun alhamdullillah.

*Termasuk Fi Guaman masa sign Sales and Purchases dan juga fi STRATA Title .

Beli rumah akronimnya selalu ada untung. Contoh tidur semalam pun anggaran cuma bayar RM1,100.00+RM176.00 / 30 hari = RM42.53 sehari. Ni purata sewa semalam.

Kadaran yang sesuai pada Apartmen Putrajaya - ialah kenaikan harga pasaran pada masa depan berbanding kadar pulangan per bulan. Jadi relatifnya sekatan moratorium itu banyak membantu penetapan sentimen benchmark harga. sekuranganya tidak mengganggu penawaran peram harga hartanah. Yang terbaik kekalkan momentum dan elakkan lelongan awam di bawah 10 tahun pertama.

Kemampuan mengekalkan hartanah jangka panjang dan sewaan per bilik agak menguntungkan dalam kes ini. Peluang agak besar kenaikan harga pasaran radius di Putrajaya bergantung kepada kenaikan gaji penjawat awam (Bukan KTG ya), booster sekeliling, indeks jenayah rendah, kes bencana alam dan lain-lain yang akan jadikan julat dan mekanisma kiraan agak berbeza. 

Putrajaya dipenuhi events sepanjang tahun. Lanskap dan selenggara taman senantiasa yang terkini. Dan paling tepat, ia kekal sebagai pusat pentadbiran kerajaan. Jadi tak salah melabur di Putrajaya pada harga mampu milik.

DEMAM URAT TU MITOS KE

Salam Jumaat. Selepas balik kampung mula-mula nak merasa melapah korban sembelihan, tapi badan rasa tak sedap sepanjang perjalanan ke Sabak Bernam. Sabak Bernam ni kampung kakak aku. Ok mari aku cerita apa itu demam urat.

Demam ini biasanya bermula apabila kita merasa sakit-sakit di badan, sakit sendi dan sakit kepala yang berterusan.

Demam urat akan dimulai dengan sakit sendi baru demam datang sehari atau dua hari demam.

Masa demam ni, sakitnya bukan kepalang, simptom nak kena demam urat ni, kita macam loose sendi dan ketat sendi di samping macam baru berpantang tidak boleh sejuk.

Kalau korang bertanya pada doktor, doktor akan bagi ubat panadol yang meredakan joint/sendi tu atau  paling kurang pain killer . Mereka agak sukar memahami manusia kena demam urat.

Punca yang aku kenalpasti adalah :

• Kemalangan semasa muda-muda yang lambat dapat rawatan samada urutan dan rawatan badan yang sepatutnya.
• Bersukan ekstrem tanpa melakukan regangan yang sepatutnya
• Melakukan kerja melebihi keupayaan dan berterusan dalam jangka panjang tanpa rehat.
• Makan dan minuman yang tidak bersesuaian dan terlalu banyak minuman/makanan yang bersifat seju seperti rebung, tapai dan lain-lain
• Keterlaluan terdedah kepada suhu sejuk seperti penghawa dingin di pejabat, mandi malam, berembun keluar malam, tidur menghala pada kipas angin.
• Salah pergerakan, seperti mengangkat beban berat, mendukung anak yang agak berat, pergerakan keluar kenderaan tergesa-gesa.
• Jatuh dari ketinggian samada bangunan 2 tingkat atau pokok jambu.
• Pendedahan pada suhu sejuk yang panjang seperti menunggang motor dalam waktu hujan. Pergerakkan otot semasa menunggang motor boleh mendedahkan ke semua otot badan pada suhu sejuk sebab orang tua cakap badan masuk angin. Masuk angin ni senang dikeluarkan dengan minum halia, halba serai tapi tetap tidak hilang juga apabila dikaitkan dengan urat dan belikat badan.
• Yang penting, fleksibiliti muscle joint  semakin meningkat usia semakin kurang lentur, jadi ia perlukan masa untuk beroperasi pada suhu sesuai. Ni faham-faham sendirilah. 

Selain tu, sepanjang masa, samada salah tidur ke, tidur betul ke, korang akan perasan suhu badan agak hangat dan senantiasa ada je sengal-sengal di badan. Pantang suhu menurun sedikit, cepatlah kena selsema dan bersin-bersin. Bangun pagi hari-hari sakit badan. Sakit badan takpa, kalau kepala sakit memang tak bekerjalah.

Antara kelemahan ketara demam urat ialah ubun-ubun perlu dilindungi dari cuaca sejuk dengan memakai kopiah, berpakaian hangat, tidak boleh tidur tanpa baju, memakai stokin ketika perlu, meminum air hangat, mandi air hangat dan sebagainya.

Ada petua menyarankan selain minum air halia tua, halba dan serai, boleh juga memakai masker halia pada seluruh badan tetapi aku belum cuba kemujarapannya.

Ok itu je lah aku rasa, nanti aku update semula ya, nak solat Jumaat dah

SEMUA ORANG MERANCANG, IBU BAPA MENDOAKAN, ALLAH TENTUKAN

Salam pada pengunjung blogger aku.

Satu sahaja pertanyaan aku, adakah kita diberi kelapangan apabila tiba masanya. Apakah semakin meningkat usia, kita tidak disibukkan oleh anak-anak, keluarga, kejiranan yang tidak mesra, kesihatan yang merundum, anak-anak bermasalah keluar masuk IPTA penjara, kesibukan masa yang tidak sama 24 jam seperti dimiliki orang lain.

Merancanglah bersama orang tersayang terutamanya ibu bapa kita dan mintalah kelapangan dari Allah agak kita dapat memelihara ibu bapa kita ketika uzurnya, dan kelapangan paling agung, adalah berkesempatan masa-masa kita mampu beribadah kepada Allah dengan selesa. 

Jangan hodoh sangat bila dah berumur 40 tahun, bukan bertambah kerja amal tapi bertambah aksesori gajet. Lagi satu, minat ubahsuai kereta pun tak bawa ke mana mungkin sebab memenuhi hobi, tapi hobi ni hanya pada mereka yang banyak masa sahaja.

Sebab tu sebagai muslim, jujurnya dan seeloknya cari rumah berdekatan dengan masjid. Yang ni untuk pencari hartanah sebab korang nak influence tumbesaran anak dan keluarga dan masa-masa berumur emas kita.

Ok, bukan sebab ni aku nak cerita, aku nak cerita pada adik-adik di luar sana, kurangkanlah bertanya soalan-soalan seks yang keterlaluan. Segan aku nak share dalam komen. Aku share apa yang aku tahu sepanjang bekerja di sektor kesihatan awam. Aku juga bukanlah pesakit HIV seperti soalan-soalan saudara-saudari di luar sana. Yang ni sesuai pada adik-adik yang selalu skodeng entri berkaitan HIV.

Dalam hidup ini, keberkatan  hidup akan beransur hilang saat kita kehilangan doa ibu bapa kita. Sebelum jadi begitu, gembirakan hati mereka dgn berpelakuan baik dan jangan nakal-nakal. Beri mereka peluang melihat PENCAPAIAN TERBAIK kita dalam hidup bukan dengan aktiviti nakal dan kurang sihat ya.

Siapa cakap kawan, gf, bf, isteri, suami lebih memahami diri kita. Itu semua ancaman terbesar jiwa kita sedang mulai miskin.. Ibu Bapa sebenarnya lagi memahami diri anda, jadi seharusnya korang minta izin dari mereka walau nak keluar rumah. Jika isteri cakap dia memahami diri suaminya, dia hanya memahami selepas hari akad nikah sahaja.

Kalau ada masa, banyak masa, perelokkan solat dan rajin-rajin menderma darah. Ekh apa kena mengena pulak kan. Ok aku juga adalah penderma darah aktif ya. Take Care

BEDAK TALKUM MENYEBABKAN KANSER OVARI : FAKTA ATAU AUTA

BEDAK TALKUM MENYEBABKAN KANSER OVARI : FAKTA ATAU AUTA

Kanser ovari adalah sejenis kanser wanita yang sangat sukar dikesan pada peringkat awal. Ianya juga tidak mempunyai kaedah pencegahan yang berkesan seperti kanser pangkal rahim. Di samping sukar untuk dikesan, sehingga ke hari ini ahli sains belum lagi menemui punca sebenar yang bertanggungjawab menyebabkan kanser ovari, walaupun mereka mengetahui faktor risikonya. Maka kepada pakar kanser, kanser ovari adalah sejenis kanser yang misteri walaupun pengetahuan tentang jenis dan kaedah merawatnya sudah semakin baik.

Semenjak beberapa tahun kebelakangan ini terdapat banyak berita mengenai kes saman terhadap syarikat yang mengeluarkan bedak talkum Johnson & Johnson. Saman ini dikaitkan dengan dakwaan bahawa bedak talkum yang dikeluarkan oleh syarikat ini boleh menyebabkan kanser ovari. Benarkah ada kaitan di antara bedak talkum dengan kanser ovari. Berikut adalah ulasan saya.

1. Bedak talkum diperbuat dari talc yang mengandungi bahan galian seperti magnesium, silikon dan oksigen. Talc mempunyai sifat menyerap air yang sangat berkesan dan dapat mengurangkan geseran.

2. Talc di dalam bentuk asalnya mengandungi asbestos. Ada juga yang berpendapat asbestos adalah bahan sampingan yang diperolehi semasa talc diambil daripada lombongnya.

3. Asbestos dikaitkan dengan beberapa jenis kanser seperti kanser paru-paru dan kanser pundi kencing

4. International Agency in Research of Cancer (IARC) telah mengkategorikan talc yang mengandungi asbestos sebagai mungkin karsinogenik kepada manusia (”possibly carcinogenic to humans”) jika digunakan pada kemaluan wanita. Karsinogenik adalah bahan yang boleh menyebabkan kanser.

5. Manakala pada hari ini talc yang terdapat di dalam bedak talkum Johnson & Johnson sudah TIDAK mengandungi asbestos. Asbestos hanya dikesan di dalam talc sebelum tahun 1973. IARC telah mengklasifikasikan talc tanpa asbestos sebagai BUKAN karsinogenik.

6. Sebelum tahun 1973, talc di dalam bedah talkum memang mengandungi asbestos dan pada masa tersebut bedak digunakan di bahagian kemaluan untuk tujuan mengurangkan kesan geseran dan juga bau. Ianya digunakan ke atas bayi dan juga oleh orang dewasa.

7. Penyelidik telah mendapati ada kemungkinan ujudnya kaitan di antara penggunaan bedak talkum sebelum tahun 1970 an dengan kanser ovari. Ini dikaitkan dengan kandungan asbestos di dalam bedak tersebut dan apabila ianya digunakan ke atas kemaluan dalam jangkamasa yang panjang. Adapun penggunaan bedak talkum pada bahagian lain badan adalah selamat.

8. Persoalannya, sejauh manakah kaitan bedak talkum berasbestos (bedak talkum sebelum tahun 1973) dengan kanser ovari. Terdapat beberapa bukti bahawa kaitan di antara penggunaan bedak talkum dengan kanser ovari adalah sangat lemah. Di antara bukti-bukti tersebut adalah seperti berikut:

• a. Semua dakwaan mengaitkan bedak talkum dengan kanser ovari adalah berdasarkan kepada kajian-kajian epidemiologi dan kebanyakannya adalah ”case-control study” yang dilakukan secara retrospektif iaitu data-data diambil daripada pesakit-pesakit terdahulu. Maklumat diperolehi hanya berdasarkan kepada ingatan pesakit.

• b. Pada pandangan pakar kanser, ”case-control study” dan kajian retrospektif bukanlah kaedah kajian yang tepat untuk mengaitkan di antara penggunaan bedak talkum dan kanser ovari kerana kajian seumpama ini mempunyai kelemahan daripada pelbagai sudut.

• c. Kajian yang lebih berwibawa iaitu kajian prospektif yang dijalankan oleh sekumpulan penyelidik ke atas 121,700 orang wanita di Amerika yang bermula pada tahun 1976 (responden berusia 30-55 tahun), telah mendapati bahawa terdapat seramai 30,000 orang wanita menggunakan bedak talkum yang mengandungi asbestos. Daripada jumlah tersebut, penyelidik mendapati bahawa kadar kejadian kanser ovari dalam kalangan wanita yang menggunakan bedak talkum adalah SAMA dengan wanita-wanita yang tidak menggunakan bedak talkum.

• d. Teori yang mengatakan bedak talkum yang digunakan ke atas kemaluan akan menyebabkan asbestos naik ke organ peranakan atas sehingga ke ovari juga meragukan. Malahan kajian daripada Gertig GM mendapati tidak terdapat perbezaan kadar kanser ovari di antara wanita (yang menggunakan bedak talkum) yang telah menjalani "tubal ligation"(ikat tiub falopian) dengan wanita yang tidak menjalani pembedahan ini. Apabila tiub falopian diikat maka asbestos tidak boleh sampai kepada ovari kerana ia perlu melalui tiub falopian terlebih dahulu. Jadi sepatutnya wanita yang menjalani pembedahan ini tentu mempunyai risiko yang lebih rendah. Tetapi ini tidak berlaku, jadi teori yang digunakan untuk mengaitkan bedak talkum dan kanser ovari telah dinafikan.

Berdasarkan kepada 4 alasan yang saya sebutkan di atas, jelas menunjukkan bahawa kaitan di antara penggunaan bedak talkum berasbestos dengan kanser ovari adalah sangat lemah. Secara peribadi saya berpendapat IARC sepatutnya mengkaji semula pengklasan ini.

9. Pihak IARC tetap mengekalkan status bedak talkum berasbestos sebagai berpotensi menyebabkan kanser ovari, walaupun menyedari kaitannya sangat lemah. Sebenarnya banyak pihak yang mempertikaikan kaedah IARC mengkategorikan bahan penyebab kanser berdasarkan proses pengklasan yang mereka gunakan, terutama bahan seperti bedak yang sangat sukar untuk mengukur kuantiti dan pendedahan sebenar (”dose-exposure” ).

10. Dengan pendirian IARC ini, maka sesiapa yang menghidap kanser ovari dan pernah menggunakan bedak talkum sebelum tahun 1973 boleh mengambil peluang ini untuk mendakwa bahawa kanser ovari yang mereka hidapi adalah disebabkan oleh asbestos yang terkandung di dalam bedak talkum tersebut. Inilah yang berlaku ke atas syarikat Johnson & Johnson yang menjadi sasaran ramai penghidap kanser ovari sehingga syarikat ini perlu membayar pampasan berjuta-juta dolar Amerika kepada plaintif. Saman pertama dilakukan oleh serorang wanita bernama Diane Berg pada tahun 2009, diikuti dengan banyak lagi saman berikutnya.

Pada hari ini jumlah saman sudah mencecah berbilion dolar Amerika. Hakim dan pihak juri mengambil keputusan untuk menyebelahi plaintif hanya berasaskan kepada kegagalan syarikat untuk memberi amaran walaupun pada pandangan pakar kanser, kaitan di antara bedak talkum dengan kanser ovari adalah sangat lemah. Nampaknya pihak plaintif berjaya menggunakan kebijaksanaan peguam untuk mempengaruhi keputusan Hakim walaupun beban pembuktian sebenarnya lebih berat kepada pihak mereka.

11. Pada pendangan Pakar kanser, keputusan Hakim ini adalah sangat memeranjatkan kerana walaupun mungkin syarikat gagal memberi amaran, sebenarnya kaitan di antara bedak talkum yang mengandungi asbestos dengan kanser ovari adalah sangat lemah dan meragukan. Adalah hampir mustahil untuk membuktikan bahawa bedak talkum tersebut adalah penyebab kanser ovari. Malahan terdapat ahli sains yang berpendirian bahawa mengaitkan bedak talkum dengan kanser ovari adalah satu mitos semata-mata. Mereka ini menganggap bahawa kanser ovari yang dihidapi oleh wanita-wanita ini adalah secara kebetulan.

Kesimpulannya kaitan di antara bedak talkum berasbestos dengan kanser ovari adalah sangat lemah dan ianya hanya berasaskan kepada kajian epidemiologi dan kajian case-control. Lebih banyak bukti yang menolak kaitan ini. Walau bagaimanapun kegagalan pihak syarikat memberi amaran tentang penggunaan bedak talkum pada bahagian kemaluan dengan kanser ovari menyebabkan mereka terpaksa membayar dengan kos yang terlalu tinggi. Orang ramai tidak perlu bimbang kerana bedak talkum yang ada pada hari ini sudah tidak mengandungi asbestos. Syarikat pengeluar bedak juga telah mengeluarkan produk yang bukan berasaskan kepada talc tetapi serbuk yang dihasilkan daripada tepung jagung (”cornstarch”), sebagai pilihan kepada pengguna.


Dato' Dr.Mohd Rushdan Md Noor
Pakar Perunding Ginekologi Onkologi
Kementerian Kesihatan Malaysia
16 hb Julai 2018

https://www.facebook.com/rushdan.noor
www.faktasains.com
RUJUKAN:
https://www.cancer.org/
…/canc…/talcum-powder-and-cancer.html
https://www.cancerwa.asn.au/
…/cancermyt…/talcum-powder-myth/
http://jnci.oxfordjournals.org/content/92/3/249.full#ref-1
(Prospective study of talc use and ovarian cancer, Gertig DM, Hunter DJ, Cramer DW,et al. Journal of the National Cancer Institute, JNCI J Natl Cancer Inst (2000) 92 (3): 249-252. doi: 10.1093/jnci/92.3.249

MANA KEPERLUAN DIUTAMAKAN?

Akhir-akhir ni aku selalu tengok orang teruja sangat pada kereta. Masih berhutang, suka modified kereta. Kereta pula harganya sudah 60% dari gaji x 108 Bulan. Bukan kesalahan besar pun cuma bayangkan angka-angka ini dulu:

1) Masuk kerja dalam umur 25 tahun secara kasarnya atau pada umur ini dah ada pekerjaan stabil. Rasanya umur berapa nak pencen? Kemungkinan masa ni sibuk mengumpul duit nak berkahwin.

2) Umur 30 Tahun selalunya dah ada sekurangnya 1 anak. Yang wajib tambah ialah kos perubatan, kos pengasuh dan pampers serta susu.

3) Umur 35 Tahun, sekurangnya anak dah 3-4 orang dan mungkin sudah ada bersekolah. Masa ini masa kekal kos di No.2 dengan nisbah perbelanjaan melebar sedikit.

4) Dapatlah nak berehat mengurus anak-anak kecil. Masa ni umur dah 40 Tahun. Mungkin perbelanjaan akan bertukar pada kos pendidikan anak pula. Tapi jika tambah anak ke-5, bersambunglah No.2 semula. Sepatutnta pada umur 40 tahun, kita disarankan sibuk pada urusan akhirat.

5) Umur 45 tahun, masih sibuk menghantar dan mengambil anak ke sekolah.

Masa ni di mana kita berteduh? adakah masih menyewa lagi. Nasihat aku dapatkanlah rumah sebiji yang termampu walaupun selesa menumpang di rumah ibu bapa. Jika kos-kos lain ada macam kereta, usahakan juga sebab bila korang bermula membeli rumah pada awal-awal lagi, korang sebenarnya dapat berehat lebih awal lagi-lagi rumah semakin naik harganya.

Contoh harga rumah RM150,000.00 :

1) Umur 25 Tahun, Loan pinjaman sehinga 35 Tahun, Insurans loan dalam RM3000.00 ke bawah

2) Umur 30 Tahun, Loan pinjaman sehinga 35 Tahun, Insurans loan dalam RM4500.00

3) Umur 35 Tahun, Loan pinjaman sehingga 32 Tahun, Insurans loan dalam RM5500.00

4) Umur 40 Tahun, Loan pinjaman Sehingga 30-31 Tahun, Insurans loan dalam RM7000.00

5) Umur 45 Tahun, Loan pinjaman sehinga 25 Tahun, Insurans loan dalam RM10,000.00

Semakin lambat membeli, semakin tinggi bayaran bulanan, dan semakin sukar jumpa harga rumah RM150,000.00 lagi. Insurans Loan pula hanya sehingga 60 Tahun. Jika beli beli pada umur 45 Tahun, insurans hanya cover sehingga umur 60 tahun sahaja dan perlu diperbaharui sebab tempoh pinjaman bank masih ada berbaki lagi.

Kita masih selamat jika ada kenaikan gaji RM150-RM400 setahun itu pun jika kesihatan diri elok dan pekerjaan terjamin.

Jadi sesuai tukar-tukar kereta ni dan kebebasan kewangan adalah pada umur 35 Tahun ke atas dengan syarat sudah ada rumah kediaman sendiri. 

Bukan untuk kita, tapi untuk isteri dan pewaris kita meneruskan hidup pada zamannya.