BAGAIMANA BERURUSAN CIRI-CIRI KESELAMATAN GITULAH

 

Ada 1 bank nama macam bersifat marhaen begitu.

Apabila login bank ini secara online, dia password error, akaun deactived mcm tu.

Ok, 2/3 hari lagi kita test login lagi...

Sama juga, samada salah password atau salah kod captcha tak tahulah.

Dah pasti kena block, aku pun call center

 

Ni soalan keselamatan dia, 

1) No Kad Pengenalan

2) Nama Ibu

3) Dimanakah bekerja dan nama syarikat

4) Alamat Emel

5) Pernah ada akaun pinjaman?

6) Pernah ada akaun pajakan?

7) No Telefon

8) No Kad Debit- Sorry tak bawa kad ni leceh

Lepas tu dah semua dijawab betul.

Jawapannya adalah :

Jika tidak login lebih 6 bulan, akaun akan deaktif, baik saya aktifkan semula, tunggu sebentar. Jika masih juga tidak boleh, sila ke ATM dan minta T-PIN dan perlu reset online segera .

(ATM Bank ini memang rare dijumpai)

Dah login sama juga hasilnya, jadi aku kena ke ATM lah. 

So katalaluan aku memang tidak SALAH, Telefon Operator suruh berderet jawab soalan keselamatan tu cuma nak bagitahu aku ayat pendek itu jek ke,

Buang masa telefon teka teki apa masalah aku ni tak boleh login, Kenapa taknak tulis sahaja di website ayat italic di atas. 

Lupa nak cakap, operator tu tahu last tukar password pada 10 SEPT 2019, rasanya membantu ke tidak?

 

SIMPAN 2 TARIKH PENTING INI DAN SEMAK

1) 28 MEI  --- PADA JAM 1716 PM
2) 16 JULAI --- PADA JAM 1728 PM

JANGAN guna panduan pada arah matahari terbenam kerana hanya 2 kali dalam setahun arah kiblat mengikut matahari terbenam DAN ARAH KOMPAS semata-mata. 1 darjah boleh mengakibatkan perbezaan kedudukan kiblat berubah 100KM.


Kaedah melihat matahari terbenam tidak tepat

SUDAH semestinya umat Islam perlu menghadap Kaabah yang menjadi kiblat apabila mendirikan solat dan ketika dikebumikan selepas meninggal dunia.

Walaupun dengan kedudukan Kaabah di Makkah menjangkau ratusan ribu kilometer, menetapkan arah kiblat sebenarnya tidak menjadi persoalan kerana ilmuwan Islam benar-benar menguasai ilmu falak untuk menyelesaikan masalah itu sekadar berpandukan kedudukan cakerawala seperti bintang dan matahari.

Bagaimanapun, kekurangan orang Islam yang benar-benar memahami ilmu falak ketika ini menimbulkan persoalan bagaimana untuk menentukan arah kiblat yang tepat.

Ini kerana, ada umat Islam masih menggunakan kaedah menentukan kiblat berpandukan arah matahari terbenam, sedangkan cara itu tidak tepat dan salah di sisi Islam kerana hanya dua hari dalam setahun arah kiblat boleh berpandukan kepada arah matahari terbenam.

Menyedari kesilapan itu, sewajarnya umat Islam di seluruh dunia tidak lagi menentukan jadual atau takwim solat, waktu berbuka puasa dan hari raya berpandukan kaedah matahari terbenam. Malaysia sudah tidak lagi menggunakan kaedah ini, sebaliknya berpandukan ilmu falak syarie seperti yang ditetapkan Jabatan Kemajuan Islam Malaysia (Jakim).

Arah kiblat menggunakan matahari boleh diukur dua kali setahun.

Rujukan Gambar

Dengan kepesatan teknologi, perkara sebegini tidak sepatutnya menjadi masalah sehingga membawa kepada timbulnya pertelingkahan kerana sudah ada pelbagai peralatan canggih yang boleh digunakan untuk menentukan arah kiblat.

Ketua Penolong Pengarah Cawangan Falak, Bahagian Penyelidikan Jakim, Che Alias Che Ismail, berkata penentuan arah kiblat yang tepat amat penting terutama dalam pembinaan masjid atau surau bagi memastikan ia tidak tersasar.

Beliau menegaskan, ketepatan arah kiblat bukan sesuatu yang boleh dipandang ringan kerana biarpun cuma satu darjah terpesong ia bersamaan kira-kira 125 kilometer tersasar dari arah Kaabah.

Bagaimanapun, muzakarah Jawatankuasa Fatwa Majlis Kebangsaan memutuskan had berpaling yang dibenarkan tidak melebihi tiga darjah dan ia tidak perlu difatwakan tetapi boleh dijadikan garis panduan dalam pembinaan masjid dan surau baru.

Che Alias menunjukkan cara untuk mencari kiblat dengan menggunakan Ushikata.

Katanya, dua alat digunakan untuk menentukan arah kiblat iaitu kompas Ushikata dan Teodolite tetapi ia juga berpandukan kepada keadaan tertentu seperti diletakkan di tanah rata untuk mendapatkan ukuran tepat.

“Peralatan itu selalunya digunakan untuk menentu arah kiblat untuk tujuan pembinaan masjid atau surau. Bagi orang perseorangan atau ingin menentukan arah kiblat di rumah, cara tradisional masih boleh digunakan.

“Setiap tahun, ada dua keadaan yang boleh digunakan umat Islam menentukan arah kiblat iaitu ketika matahari berada betul-betul di atas Kaabah. Ia berlaku pada 28 Mei jam 5.16 petang dan sekali lagi pada 17 Julai jam 5.28 petang.

“Caranya dengan meletakkan tiang atau sesuatu yang lurus di tanah lapang pada waktu berkenaan dan perhatikan bayang objek itu. Oleh kerana di Malaysia ia berlaku pada waktu petang, arah kiblat diukur dari hujung bayang hingga ke pangkal tiang ,” katanya.

Sementara itu, Penolong Pengarah Pusat Al-Quran dan Ilmu Teras di Institut Latihan Islam Malaysia (ILIM), Zamihan Mat Zin, berkata falak ialah disiplin ilmu astronomi Islam yang dibahagikan kepada tiga bahagian iaitu falak takwim membabitkan pengiraan hari, bulan bagi menentukan puasa dan hari raya.

“Kedua ialah falak waktu solat iaitu menentukan masuknya waktu solat berdasarkan kedudukan matahari dan ketiga, yang paling besar dan penting falak penentuan arah kiblat.

“Arah kiblat diukur menggunakan kompas Ushikata atau Teodolite. Caranya tidak banyak berbeza tetapi penggunaan Teodolite lebih tepat kerana kadang-kadang bacaan kompas dipengaruhi unsur lain seperti besi dan sebagainya,” katanya.

Zamihan berkata, cara tradisi masih boleh digunakan untuk menentukan arah kiblat dengan berpandukan arah matahari yang membabitkan dua hitungan.

“Pertama, berdasarkan kedudukan matahari di atas Kaabah yang berlaku pada Mei dan Julai setiap tahun. Seluruh dunia boleh menyemak kedudukan kiblat berdasarkan fenomena itu.

“Cara kedua ialah dengan menghitung waktu matahari setiap hari. Kaedah kedua banyak risiko kerana kedudukan matahari berubah setiap hari terutama di kalangan mereka yang tidak mahir dalam ilmu falak. Cuma pakar falak yang dapat berbuat demikian kerana ia membabitkan kaedah separa hitungan,” katanya.

Beliau berkata, masalah yang timbul sekarang ialah umat Islam tidak menguasai ilmu falak sepenuhnya dan pada masa sama masih tidak terlatih menggunakan teknologi moden.

“Justeru, ILIM berperanan melatih pegawai Islam untuk menggunakan alat ukur ini dengan mahir dan menjemput pakar dari universiti tempatan bagi tujuan itu,” katanya.

Penentuan arah kiblat boleh dicari dari pelbagai sudut dalam kehidupan serba canggih ini dan ia bergantung kepada ‘mahu atau tidak’ berusaha mencari ketepatan yang menjadi syarat sah solat, seterusnya membentuk peribadi menjadi Muslim sejati.

Rujuk Jabatan Mufti untuk panduan

SELANGOR mendahului negeri lain dalam memastikan setiap bangunan mengandungi surau atau ruang solat yang bakal didirikan mempunyai arah kiblat betul menerusi jalinan kerjasama dengan pihak berkuasa tempatan (PBT) dan kontraktor.

Pegawai Hal Ehwal Islam, Bahagian Falak Jabatan Mufti Negeri Selangor, Rizal Ramli, berkata pihaknya mengambil tindakan pencegahan dengan mencadangkan kepada PBT di seluruh negeri supaya meletakkan syarat tambahan kepada sebarang pelan pembangunan dirujuk terlebih dulu kepada jabatan mufti untuk mendapatkan arah kiblat yang tepat sebelum kerja pembinaan dijalankan.

“Langkah ini bertujuan mencegah kesilapan dalam menentukan arah kiblat. Dalam hal ini, PBT akan merujuk kepada Jabatan Mufti untuk mendapatkan arah kiblat yang tepat. Kita tidak mewajibkan pembinaan bangunan menghadap kiblat, memadai surau atau ruang solat mempunyai arah kiblat yang betul.

“Ia meliputi bangunan perumahan, pejabat, kilang, kompleks beli belah, stesen minyak, hotel, hospital dan pelbagai lagi. Namun bangunan masjid dan surau keseluruhannya perlu menghadap kiblat,” katanya.

Beliau menegaskan langkah itu mendapat sambutan baik dan kontraktor sendiri yang memahami keperluan itu, malah ada kontraktor yang mengunjungi pejabat mufti dengan membawa pelan bangunan untuk dirujuk bagi mendapatkan arah kiblat yang tepat.

Rizal berkata, Selangor juga mengambil inisiatif membuat ketetapan supaya semua tanah perkuburan di seluruh negeri mempunyai replika tanda arah kiblat bagi memudahkan urusan penggalian kubur.

“Dengan adanya replika itu, ia memudahkan kerja penggali kubur dan memastikan tidak timbul lagi sebarang kekeliruan mengenai arah kiblat.

“Bagi memudahkan orang ramai, jabatan mufti melancarkan permohonan menentukan arah kiblat secara online yang boleh didapati di laman web http://www.muftiselangor.gov.my. Maklum balas yang diterima amat menggalakkan dan sehingga September lalu, 45 permohonan diterima.

“Khidmat diberikan secara percuma dan ia dilakukan dalam tempoh tidak lebih 12 hari dari tarikh permohonan diterima. Ia bertujuan memberikan kemudahan kepada orang ramai,” katanya sambil setakat ini tiada aduan diterima mengenai arah kiblat salah di Selangor.

Beliau berkata, pihaknya selalu menerima permohonan daripada ahli jawatankuasa masjid dan surau yang meminta mereka menyemak semula arah kiblat dan selepas mendapatkan arah yang tepat, jemaah akan mengikut arah baru dengan sekadar mengubah permaidani atau sejadah.

INFO: Cara mengukur arah kiblat

•     Hanya boleh menggunakan kaedah matahari terbenam pada 28 Mei jam 5.16 petang dan 16 Julai jam 5.28 petang setiap tahun
•     Dirikan objek lurus seperti tiang di tanah lapang dan rata
•     Pastikan ia tegak dan lurus. Bagi menyemak ketegakan tiang, letakkan tali yang diikat pemberat pada hujung tiang
•     Tempat yang dipilih tidak terlindung sinaran matahari
•     Semakan perlu dibuat tepat mengikut waktu yang ditetapkan Sirim seperti waktu televisyen dan radio. Oleh kerana fenomena itu berlaku pada waktu petang di Malaysia, bayang tiang akan jatuh ke arah timur. Dengan itu, arah kiblat ialah yang menghadap barat.

Rujukan

SHINGLES VACCINE

 

Rujukan Malaysia : 

MyHealth Ministry Of Health

The Malaysian Times

BP Health Care 

Rujukan Luar Negara :

CDC

NHS UK 

ZOSTAVAX 

Varicella-Zoster Viral Infection

The Varicella-Zoster Virus (VZV) causes two distinct diseases, varicella (chickenpox), usually during childhood, and herpes zoster, HZ (shingles), usually much later in adult life.

The first infection with the varicella-zoster virus causes chickenpox. After recovery, the virus remains latent (sleeping) in spinal nerves and may reactivate years later, causing shingles.

Table 1: Comparison of Chicken Pox and Shingles

	Chicken Pox	Shingles
Cause	Caused by primary infection with VZV	Secondary infection from reactivation of latent VZV
Age when affected	> 90% infection occurs before adolescence	Only occurs in adults with prior VZV infection
Population affected	Children, but may be extended to adult	Usually adults aged 50 years or older
Signs & Symptoms	Starts with mild fever Loss of appetite Headache Tiredness Itchy rash that becomes blisters	Starts with altered sensation (eg: tingling, burning, numbness at rash area) Mild fever Tiredness Unilateral, localized rash that becomes blisters Nerve pain
Area of rash	Rash is usually widespread over trunk and face with some on arms and legs	Rash is localized, in infected nerve supplies, typically on the back/chest/face
Mode of transmission	Contact with infected droplets of saliva in the air initially, then contact with liquid from rash blisters may cause chickenpox	Contact with liquid from rash blisters that may cause chickenpox
Contagiousness	Infectious from 1-2 days before rash appears until after the rash blisters have dried up	Infectious once the rash becomes blisters until after the rash blisters have dried up

Table 2: Types of vaccine available in Malaysia

PETUA HILANGKAN BATUK TANPA UBAT

PETUA HILANGKAN BATUK TANPA UBAT

Daun Kaduk seakan daun sirih cuma bujur dia agak lain. Daun Sirih tidak lasak dan berurat halus, kena di buat tiang sokongan, kena rajin disiram. Daun sirih menjalar beza dengan daun kaduk melilit tinggi. Daun sirih agak pedas2 berbau wangi apabila diramas.  Sirih ni boleh diramas2 dalam air buat basuhan kulit yang terkena jangkitan atau mata yang terkena jangkitan. Dan muka yang berkilat berminyak boleh dikurangkan dengan air hasil ramasan sirih.

Perkara paling mujarab sirih ini ialah dilapiskan kain, disterika  dan di buat tuam bengkak atau angin pasang bayi. Jika ada reban ayam semasa ayam mengeram, pun elok letak daun sirih untuk buang hama.

 

 

Kaedah bawang putih memang elok. Sekarang jual balm bawang putih pun dah RM25.00 untuk 1 bekas kecil saiz balm biasa tu. Cuba kaedah ini lebih berkesan.

HASIL KERJA SESEORANG BERGANTUNG KEPADA KOMITMENNYA

 

Antara ayat-ayat org pemalas, dia justifikasi fitrah tabie dirinya "dicipta" sebagai pengorbanan, lebih islamik, manakala usaha senyap dan hasil keras dedikasi orang lain sebagai "untung laa" 

Sekarang fenomena baru pula "Arahan Tuhan",  "Hanya pada Tuhan aku berserah", "Tuhan tahu apa aku buat". Ayat cliche macam ni sebenarnya sekadar cuba membenarkan fungsi dirinya yang gagal ke arah kecenderungan kepada - aku sudah berikhtiar sehabis baik dan masih/tak mendapat compliment dari orang lain.

Manusia apabila berurusan sesama manusia, uruskanlah sewajarnya, bukan meletakkan Tuhan peguam di tengah-tengah sebagai wakil diri. Respon sewajarnya atau berdiam sambil memahami. Andaikan bisu pun cuba berkoordinasi melalui mimik muka dan perbuatan.

Orang ikhlas, kerja berterusan tidak mengharap hasil pada dirinya, orang pura-pura ikhlas - kerja dan kerja apabila di minta, dan stop apabila tidak dipantau.  Keduanya dapat dibezakan pada finishing hasil kerja akhir. Dan pastinya kerja yang sama akan berulangan 2/3 kali.

Orang ikhlas, dia datang dengan sesuatu yang dia yakin diperlukan, hatta sebiji bateri 3A pun tidak terlupa 2 minggu lagi tugasnya. Orang tak ikhlas (mungkin kurang cerdik), akan berkali-kali bertanya perlu ke ini, elok tak ini, murah yang ini, trend sekarang ni, cadangan tidak berjalan, akhirnya orang lain terpaksa take over. Dia hanya ingin mewujudkan sentimen memeriahkan suasana sahaja, menzahirkan bakat memberi idea tapi tanpa nilai implikasi dan sentimental. Kesudahannya, kehadirannya tidak diperlukan dan dihargai.

Hasil kerja ikhlas akan disebut-sebut dalam hati orang sekeliling, yang hasil opposite, perlu disebut dan dipuji serta merta di mulut. Ia juga akan cemburu mengingatkan orang-orang yang melakukan kebaikan sebagai "untung laa", "bertuahlah". Niatnya satu supaya orang ikhlas menyebut2 kerjanya maka sia-sialah pahalanya.

Orang ikhlas jarang berminat kerja-kerja separuh jalan dan tinggalan orang terdahulu. Dia berhati-hati dalam tugasan yang bukan haknya hanya kerana memahami ada yang lebih afdhal mendahuluinya. Dia tidak mengira hasilnya beri manfaat padanya dan ketiadaan orang adalah peluang untuk mudah melaksanakan tugas.

Yang ikhlas, serta merta tangan dan kaki bekerja dan tidak jadikan tanggungjawab hakiki sebagai alasan. Tahap terbaik apabila kita ikhlas bekerja turut membuat akal bekerja, maka penatnya kurang ketara, masanya peruntuk cukup dah tak terlebih2, cakapnya tidak merapu seperti ketika semua orang sibuk bekerja, dia bersuara memerintah "Nasi dah habis", di sambut lagi orang kedua, "Nak stanby masak ke" dan lagi "nasi kan dah masak tadi pagi" sampailah kepada "Mak, nasi dah habis".

Natijahnya mak akan bercakap "Masak ler, aku ke yg kena masak"

Bertuah kalau kita jumpa orang yang cekap bangun pagi di hening orang lain tidur, senyap2 menunaikan tanggungjawab dunia dan akhirat. Yang tertangguh itu disegerakan, tahu rutin keperluan, tahu komunikasi ketika disua pertanyaan, tahu membuat penilaian. Jarang orang yang beringat tangguhan kerjanya memerlukan orang lain mengejutkan di malam hari.

Jika subuh tu alasan terlalu awal, seharusnya subuh itu adalah permulaan hari mencari rezeki. Bangun niat berjemaah di masjid, dah ada minuman, dah siap basuhan. Orang seperti ini yang layak mendapat tempat untuk dihormat dan dihargai.

"Berpagi-pagilah (subuh) dalam mencari rezeki, sesungguhnya berpagi-pagi itu adalah berkat dan kejayaan."

Riwayat Thabit dari Nabi SAW bahawasanya baginda berdoa kepada Allah supaya memberkati umatnya yang berpagi-pagi, sebagaimana yang diriwayatkan oleh Ashab as-Sunan yg empat dan Ibn Hibban dalam Sahihnya, Nabi melewati anaknya Fatimah r.ha yang sedang berbaring pada waktu Subuh, maka baginda bersabda:

"Wahai anakku, bangunlah dan hadaplah rezeki Tuhanmu, dan janganlah engkau jadi dari kalangan orang yang lalai, sesungguhnya Allah membahagikan rezeki manusia di antara terbit fajar hingga terbit matahari." 

(Hadis Diriwayatkan al-Baihaqi)

* membahagikan rezeki

REVOLUSI PEMBELIAN HARTANAH SECARA ONLINE

REVOLUSI PEMBELIAN HARTANAH SECARA ONLINE

• Lazada biasanya menjadi tempat pembelian barangan elektrik, perabot, barang dapur, baju dan sebagainya.
• Kini Lazada telah mengorak langkah baru dengan memperkenalkan kaedah pembelian hartanah secara online dengan melalui pemaju Mah Sing. 

 

Langkah-langkah untuk membeli hartanah melalui Lazada:

1. Tengok dahulu unit yang diingini di Lazada, ada insentif 5% daripada harga unit yang ditawarkan.
2. Pergi Sales Gallery untuk pilih unit dan buat pinjaman daripada bank
3. Pada 12.12, masuk LazMall untuk book terus unit yang telah dipilih sebelum ini.
4. Selepas berjaya pembelian melalui LazMall, staff pemaju akan hubungi pembeli untuk temujanji dan memuktamadkan dokumentasi

5. Tandatangan SPA dan dapat rumah yang diingini.

• Kalau tengok kaedah pelaksanaanya, Lazada hanya menjadi platform untuk mendapatkan insentif rebate 5% daripada pemaju.
• Mungkin akan menjadi rebutan first come first serve, siapa yang cepat akan dapat rebate 5% tu.
• Biasanya unit TAK laku keras akan dijual di dalam platform ini, kalau unit yang laku keras, tak sempat nak masuk Lazada semua dah kena sapu, maka hati-hatilah pilih ya.
• ✅ Kini pembeli boleh membuat pembelian hartanah di atas katil, tandas mahu pun sambil memasak 😂

**Kongsi atau tag rakan korang sekiranya bermanfaat
Rujukan : Dhom Niddufias

LANJUTKAN TEMPOH PAJAKAN DI SELANGOR

LANJUTKAN PREMIUM TANAH DI NEGERI SELANGOR

CARA MELANJUTKAN TEMPOH PAJAKAN
===========================

Sumber gambar dari Facebook

Student:
Abah saya ada rumah di Petaling Jaya pegangan pajakan 99 tahun. Tempoh tamat pajakan pada tahun 2069. Selepas tamat tempoh tu, apa jadi ye Sir, adakah rumah tu akan jadi milik kerajaan?

AbgICON:
Good question. Secara teorinya selepas tamat tempoh pajakan, property tersebut akan dikembalikan kepada Pihak Berkuasa Negeri.

Walau bagaimanapun, pemilik boleh memohon tempoh lanjutan samada 60 @ 99 tahun apabila tempoh pajakan berbaki 30 - 60 tahun tapi kena bayar PREMIUM.
.
Terdapat (pilihan) DUA jenis premium boleh dikenakan seperti berikut samada:
.
1. Bayaran nominal RM1,000
- Tempoh akan dilanjutkan tetapi dimasukkan KAVEAT Pendaftar.
- TIDAK dibenarkan melakukan pindahmilik kecuali kpd ahli keluarga terdekat shj.
- TIADA diskaun premium diberikan.
- Sukar utk cagar kpd bank kerana terdapat Kavet Pendaftar.

2. Bayaran Premium mengikut Nilai Tanah semasa
- Formula Pengiraan Premium:
: 1/4 X 1/100 X nilai tanah semasa (smp) X Tempoh Lanjutan Pajakan X Keluasan Tanah (smp) - 30% (diskaun)
- Nilai tanah ditentukan oleh Pejabat Tanah.
- Premium perlu dijelaskan dalam tempoh 6 bulan selepas kelulusan permohonan.

Contoh pengiraan premium tanah

- Nilai semasa : RM800,000
- keluasan 500 meter persegi
- Tamat tempoh pada tahun 2069 (baki 51 thn)
- Lanjutan tempoh 99 tahun
.
Cara kiraan

= 1/4 X 1/100 X RM1,600 X (99 - 51) X 500 mp
TOLAK 30% (diskaun)
.
= 1/4 X 1/100 X RM1,600 X 48 X 500 mp - 30%
.
= RM96,000 - 30%
.
= RM67,200

Jadi ape yg perlu risau andai kita memiliki harta tanah jenis pajakan. Bukan kena bayar fullpayment nilai semasa harta tanah tersebut. Hanya sekadar PREMIUM yg jauh lebih rendah 😊.
.
Semoga ianya bermanfaatkan kepada semua...
.
p/s: Kiraan premium di atas adalah merujuk kpd Negeri Selangor sahaja. Jika ada pengiraan utk negeri lain adalah dialu-alukan utk share diruangan komen.
Kredit : AbgICON
Azman : Perunding Hartanah Kelantan
FB :Jogho Hartanah

  Iklan sebentar ya; Rujukan

ENJIN BOLEH CRANK TAPI TAK HIDUP, BETUL KE CRANK SENSOR MASALAH?

Pagi ni aku dapat soalan ni. Bukan takda soalan lain, tetapi ada juga aku tak mahir. Aku bukan mekanik dan aku hanyalah bapa kepada 2 anak lelaki sahaja hehe..

Soalan :

"Salam,, Saya guna Perdana V6 Tahun 2004, Sekiranya hujan awal pagi, kereta tidak boleh dihidupkan enjin (Crank Boleh), Apabila tengahari ok pula, kadangkala lampu check enjin menyala. Adakah berkaitan dengan Crank Sensor? "

Tak semua orang akan dapat ubat yang sama pada masalah kereta dia sebab penyakit kereta ni sentimental sikit pada tuannya. Apatah lagi tuannya tak dapat kenal sakit dia, maka dia akan merajuk pada semua oranglah. Tapi kalau nama pun ada bunyi crank crank, mari kita fahami crank sensor ni.

Apa itu Crank Sensor?

 Ia Komponen Elektronik kecil untuk monitor kedudukan dan pusingan kelajuan Crankshaft. Benda ini monitor sebab nak bagi maklumat pada Sistem Ignition dan Sistem Fuel Injection dan keperluan enjin lain ikut parameter keretalah.

Crank sensor akan sentiasa berada berdekatan crankshaft biasanya bawah manifold. knock sensor ni sentiasa akan ada pada blok bawah manifold tu.

Ni Contoh Sistem Enjin Jenis Single Overhead Cam Engine (SOCH), Kalau Myvi DOHC. Beza  pada intake injap Camshaft atas tu macam ni :

Apa Masalah Jika Terjadi pada Crank Sensor?

1. Nak Start Enjin Kereta ada masalah. Yang lain-lain tu tak payah tahu sebab aku bagi serba sedikit mana yang penting je sebab kita ni bukan kerja mekanik, nanti mekanik nak cari makan macam mana.
2. Lampu Check Engine pun hidup
3. Enjin secara kasarnya nak pusing crankshaft tu tak teraturlah dengan keperluan kereta. Paling ketara waktu sesuai nak Spark Plug tu, nak adjust keperluan minyak. Jadi bila berkaitan benda ini, kita pun akan rasa enjin kita bermasalah.

Check Youtube ini:

https://www.youtube.com/watch?v=vJq_l2Pv66Y

https://www.youtube.com/watch?v=GE4XD_Zj4F4

Jika nak check elok ke tak Crank Sensor ni kena check volt dia, tapi aku pun tak check hanya tunggu bila nak rosak baru pikirkan. Ni semua orang pun begitukan.

Ni antara masalah yang berkaitan, mana tahu sama masalah kereta kita ke :

1- Bunyi Crank ada, Check Enjin Tak Menyala, Lampu dan Power Window semua berkaitan bateri total lost.Ini ada kaitan hubungan skandal bateri dan alternator. Tu yang pertama kena tahu.

Kedua, check wiring alternator samada putus bergaduh atau terbakar jiwa merajuk, Kabel bateri juga kena check sebab pihak ketiga juga mesti ada kaitan. Masakan pokok bergoyang kalau tiada angin.

2. Kalau berkali-kali crank enjin baru hidup kereta kesayangan saya?

 Ini ada kaitan dengan Knock Sensor. Haha kan dah nama lain pula kan. benda ni kena ganti.

3 - Kalau Enjin Sejuk Sampai berkali-kali start baru hidup, Ini ada kaitan No.2. Cuma Masalah yer ialah bila dah panas susah pula hidup, kena sejukkan enjin dahulu...Ya, jawapan sama juga No.2, encik gantilah knock sensor/crank sensor (Sebenarnya nama lain tapi sama barang). 

Aku kan kurang setujulah ibu bapa yang hantar anak pada pengasuh lambat bayar upah. Korang kena tahu upah itu wajib disegerakan dalam apa jua keadaan. Jangan sebab tangguh bayar upah jaga anak, Allah tarik nikmat pada masalah kereta pula. Ni tazkirah aku serius ni pernah jadi depan mata, pengasuh dah elok2 penyayang, ambil kesempatan pula.

4-  Kereta Auto pula bila dalam gear N, enjin dia bunyi "duk duk" lepas tu RPM pusing habis. Ini antara masalah Camshaft Sensor walaupun aku tak jamin sepenuhnya tapi bolehlah dikatakan begitu. Camshaft Sensor ni BUKAN Crank Sensor/Knock Sensor.

A- CAMSHAFT POSITION SENSOR - REKOD PER RATE PUSINGAN CAMSHAFT. Dia bagitahu komputer yang mana Valve enjin buka dan tutup.

B- Bila campuran petrol dan udara dalam valve (Ni berkaitan piston). Piston akan sebabkan crankshaft berpusing. Benda cranskshaft yang pusing-pusing inilah sebabkan kereta bergeraklah. Benda yang track rekod pusingan crankshaft di sini pula namanya adalah CRANKSHAFT SENSOR

5- Ada orang akan katakan masalah apabila susah hidup kereta sebab fuel filter tersumbat atau karburator kena servis (Kereta lama). Tapi bagi kereta yang masih gunakan contact point, pastikan tukar dahulu. Kereta jenis karburator ni kalau crank boleh bunyi, tetapi enjin tak sedut minyak bermaksud kaburator perlu diservis.

6- Apabila korang ganti bateri, enjin tak boleh start, kena reset semula ECU. Caranya dengan Cabut terminal bateri NEGATIF selama 10 minit dan pasang semula, start enjin 10 minit juga. Kalau ditakdirkan boleh crank sahaja, cuba check FUEL PUMP.

7- Pernah Persona 1.6Liter, pagi-pagi boleh start, enjin hidup, stabil gitu. lepas tu enjin mati. Start semula, crancking tak hidup pula. Walau anda ganti spark plug apa benda ke, masalahnya ganti sahaja Knock Sensor. Saya rasa masalah Perdana di atas tu sama dengan ni.

8- VIVA AUTO, Masuk gear D je enjin mati tiba-tiba. Ni masalah sensor-sensor ada 2 aku sebutkan di atas. Biasanya Camshaft Position Sensor (Betulkan aku jika salah)

9- Apabila kita memandu antara 60-70KMj, dan tekan minyak jadi semput enjin, tapi bila semakin laju pula jadi ok enjin tu, ni pun masalah Crank sensor kena tukar baru.

Jadi kes di atas ni, aku dah cerita apa itu Camshaft Sensor dan apa itu crankshaft Sensor. Mungkin kereta jenama lain, dah tak pakai ke tapi benda 2 ni standard ada dalam kereta. Kalau tanya tokey kedai, dia belasah je sama.

Harap serba sedikit boleh membantu memahami masalah pakwe makwe kita. Nati dah kawin, dapat anak, kalau suami isteri bekerja tu, upah pengasuh anak mesti jangan lewat-lewat tau.

KAD DEBIT CIMB DICAJ YURAN TAHUNAN RM15.90, KAD DEBIT MAYBANK DICAJ RM8.48

KAD DEBIT CIMB DICAJ YURAN TAHUNAN RM15.90

Berapakah caj yang bank cimb kenakan setiap tahun jika kita memiliki fasiliti kad debit ini?
Seingat aku sebelum ini dalam RM8.00 setahun dan semalam aku tanya pegawai CIMB ni, dia pun mengatakan begitu sebelum ada fungsi WAVE.

Ok hari ini aku login CIMB, nah kena caj RM15.00. Caj GST  pula RM0.90. Tak sangka sebanyak RM15 dicaj oleh CIMB kepada pelanggan kan. Ni Kad Debit 1 aku, potongan di buat pada Akaun Simpanan walaupun aku ada Akaun Simpanan dan Akaun Semasa :

Ni Kad Debit 2 pula baru buka Akaun Semasa yang kedua dengan deposit RM1,000.00 pada 07 JUN 2017, hari ini dah kena caj RM15.90. Potongan di buat pada Akaun Semasa tersebut. Kalau tak issue Kad Debit, kita tak boleh buat Perbankan Online pula. Akaun Semasa Kedua ini aku tidak mohon buku cek. Tanya kad debit yang free charge memang tiada.

Bila dah kena caj ni, aku mula terfikir berapakah banyak penerima BRIM dari segi umur warga emas yang dah tak pakai kad ini secara rutin-digunakan hanya pada ketika duit BRIM masuk sahaja. Nanti lah aku check semula sebab kategori warga emas Akaun diorang jenis SENIOR. Kalau kena caj juga, tak tahulah untung besar CIMB nih. Agak keterlaluan caj sebanyak ini.

Check Website CIMB memang sah ada kenyataan dijelaskan tentang caj ini :

Berlainan pula dengan Kad Debit Maybank Pay Wave ini masih kekalkan harga Yuran Tahunan RM8.00 dan GST RM0.48 seperti aku kena pada17 JULAI 2017 lepas

 

Jadi yang aku kena perhatikan adalah setiap setiap Yuran Tahunan CIMB ini dicaj pada 27 MEI dan 07 JUN dan Yuran Tahunan Maybank pada 17 JULAI setiap tahun, jangan akhir tahun pun ada lagi sudah. 

Ok itu je penjelasan saya sebagai pengguna dan pelanggan CIMB dan MAYBANK.

** Artikel ini sebagai rujukan aku di masa depan dan tiada kena mengena dengan mana-mana pihak

NEVER USE THESE PHRASES WHEN TALKING TO YOUR CHILDREN, Psychologists Warn

When we are first born our parents are all that we have in this world. We would not be who we are today without them.

Our parents are the people we look to for support and guidance. They are supposed to keep us feeling safe at all times and make sure as children that we follow their rules. However, as humans, we are all capable of making mistakes.

As a child, we do not often think of our parents as ‘just humans’ we see them as more than that. These people we call Mom and Dad are our creators, guardians, protectors. They are Gods and Goddesses in our eyes as children, there is nothing Mommy and Daddy cannot do.

Everything that a parent does and how they do it becomes an important part of their child’s psyche. The way we speak to our children becomes their inner voice. It tells them what is right and what is wrong.

If you are often angry and cold towards your children they will carry on this into adulthood. They will do the same thing you are doing to them to themselves later on. We all make mistakes, if you are making one now why not take the time to correct it?

We want our children to have an inner voice that does not insult them. If you are friendly and motivating to your child they will take that on as their inner voice, this will prove to be much more effective than having an inner voice that makes them feel worthless.

The Phrases below are ones you should NEVER say to your children, no matter how mad you are or what they have done:



“STOP CRYING RIGHT NOW!”

Even if there is no reason for your child to be crying in that moment do not make them feel stupid for doing so and for not being able to stop. They cannot control their emotions. They deserve to be allowed to feel what they are feeling if you say this to your child you are programming them to think that it is not okay to have emotions. They will eventually suppress everything. You should try saying something else in situations like this.

Something like “It’s okay to cry but you still need to understand what you did was wrong.”

This will get you much further.

“I AM DISAPPOINTED IN YOU!”

Parents tell their children this when they are in trouble and already feeling down about themselves and whatever they have done. When your child does something wrong help them to find the right path don’t let them think they are a disappointment.

Try saying something like “What you did was wrong, let’s talk this over okay?”

“YOU ARE NOT [SOMETHING] ENOUGH!”

By telling your child there is something lacking in them be it something on the inside or on the outside it hurts. While you are not specifically saying they are not enough you are implying it. This is something that will grow into your child feeling not good enough in life overall if you do not address it soon. Try saying “You are [something] enough, we can work harder at it.”



“BIG BOYS/GIRLS DON’T GET SCARED”

Yes, they do.

This is not protecting your child in any way. They are scared, you cannot stop their fear by telling them to not be afraid. Everyone gets scared sometimes, even you. Face your fears instead of running away from them, that is what you should be teaching your children.

Say something like “It is okay to be scared, everyone gets scared sometimes but I know something that will help.”

“YOU ARE WORTHLESS!”

This one is something that you should never ever say to your children. You are the person whose approval they seek the most they should not be afraid of what you might think of them. By saying this you are making them set out on a journey seeking approval from wherever they can get it.

Try saying something like “No one is perfect sweetie, you will do better next time.”

“YOU ARE A BAD KID!”

You should never make your child feel like they are bad as a whole. This also goes along with using the word rotten. You should try using the phrase “What you did was bad” Because their actions may not be as good as you would like for them to be but that shouldn’t make you think negatively of your child as a whole. We all make mistakes, that doesn’t mean we are all bad people.

“I DO EVERYTHING FOR YOU!”

Duh, this is your child, you are supposed to do everything for them. You should not be holding that against them, They did not choose to be born. You should be ashamed of yourself if you have said this to your child. They are not the problem when it comes to what you do for them they are there for you to take care of not the other way around.

“YOU’RE FAT”

This is something that also should not have to be on this list. You should never tear you children down like this. If you have a fat kid they already know they’re fat.

They without a doubt hear about it from other children every single day. Home should be a safe place, not a place that they’re going to be bullied even more in. Try saying something like

“I’m thinking about getting into shape and being healthy, do you wanna give it a try with me? I don’t want to do it alone.”

Negative labeling like calling your kid fat will lead to eating disorders and an unhealthy body image without a doubt.

Be careful what you say to your children. They are the ones who will be there to take care of you when you can no longer take care of yourself. If they grow up hating who they are and how you treated them you won’t have much of a caregiver when the time comes.

Love your children for who they are and encourage them to do good, don’t tear them down.



Reference

KOS GUAMAN URUSAN JUAL BELI HARTANAH

1. Anggaran Kos Guaman

Anggaran kos guaman untuk sesuatu urusan jual beli hartanah adalah lebih kurang 5% daripada harga jual beli sesuatu hartanah, dimana pecahan kos yang terperinci adalah seperti berikut:-

Anggaran disini anda perlu sediakan 15% tunai daripada harga hartanah tersebut.

Lebih kurang 2.5% adalah untuk Sales & Purchase :-

1.  yuran guaman peguam bagi urusan jual beli dan pindah milik hartanah tersebut,
2.  perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan jual beli dan pindah milik hartanah tersebut (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”).

Lebih kurang 2.5% lagi adalah untuk :-

1.  yuran guaman peguam bagi urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya,  
2.  perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan pinjaman dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”).

 2. Yuran Guaman Mengikut Peratusan Nilai Hartanah

2A . Kos Yang Berkaitan Dengan Perjanjian Sales & Purchase (Yuran Guaman + Duti Setem) 

A1 - Yuran guaman - Sales & Purchase (Dikira berdasarkan JUMLAH JUALAN RUMAH)

Ini CajYang Peguam anda lantik wajib bayar sebab sediakan dokumen antara anda dan rumah tersebut. Ada 1 lagi kos-kos lain anggaran dalam RM600.00-RM1200.00 yang itu boleh minta runding diskaun dengan bincang elok-elok pada peguam.

Anggaran Caj Sales & Purchase bagi Kes Belian RM 290,000.00 :-
RM150,000 pertama = RM1,500.00
RM140,000 seterusnya  = RM 980.00
RM1,500.00 + RM980.00 = RM2,480.00

Yuran guaman untuk urusan jual beli/ pindah milik dan pinjaman/gadaian adalah mengikut skala yang telah ditetapkan di dalam Solicitors’ Remuneration Order 2005 di bawah Legal Profession Act 1976 seperti berikut:-

A2 - Duti Setem Pindah Milik Harta Tanah (MOT) - (Kalkulator klik Sini kiraan Duti Setem Kepada Kerajaan)

 

Ini Caj Kerajaan kenakan.
Anggaran Duti Setem MOT bagi Kes RM 290,000.00
RM100,000 pertama = RM1,000.00
RM190,000 seterusnya  = RM3800.00

RM 2,400.00 (rumah pertama jika beli Tahun 2015, Jika beli Tahun 2017-2018, Duti Setem RM0.00 bagi rumah bawah RM300,000.00. Jika Pembeli Pertama kena maklum peguam, kalau tak cakap, rugi jika terlepas tak boleh tuntut lagi)
RM 4,800.00 (rumah kedua dan seterusnya sehingga 2018. Ini ikut perbentangan Bajet. Jika anda tipu pada peguam cakap rumah pertama, LHDN tahu dan akan minta bayaran juga)


Nota: Sebagai sebahagian daripada usaha kerajaan Malaysia untuk mengurangkan kos pemilikan untuk pembeli rumah kali pertama, sehingga 31 Disember 2014, untuk pembeli rumah pertama kali, kos duti setem akan dikecualikan sebanyak 50% bagi duti setem surat janji permindahan dan surat pinjaman untuk pembelian harta kediaman bernilai RM400,000 ke bawah. Jika pernah beli rumah kos mahal ke kos rendah ke atas nama kita, automatik tidak layak dapat diskaun 50%,

* Kemaskini: Kelayakan had baru untuk pengecualian duti setem yang sebanyak 50% adalah untuk hartanah RM500,000 dan ke bawah dan ini adalah selaras dengan Bajet 2015. Ini akan berkuatkuasa mulai pada 1 Januari 2015.

* Jika anda pembeli rumah pertama tidak maklum kepada peguam, anda akan terlepas diskaun duti setem ini dan tidak boleh dituntut dan tidak boleh dapat lagi bila-bila.

2B - Kos Yang Berkaitan Dengan Perjanjian Pinjaman (Yuran Guaman + Duti Setem, Dalam kes ini pemberi pinjaman adalah institusi Bank)

B1 - Yuran Guaman (Dikira berdasarkan JUMLAH PINJAMAN DARI BANK)

Ini Caj peguam yang wajib anda bayar sebab sediakan dokumen antara anda dan Bank jika buat pembiayaan bank, LPPSA dan lain-lain, jika bayar tunai tidak perlu.

Anggaran Yuran Guaman Pinjaman Bank bagi Kes RM290,000.00. Pinjaman 90% adalah RM261,000.00

TAPI JIKA insurans MRTA/MRTT dimasukkan sekali dalam loan, maka MRTA RM14,138.00 + RM261,000.00 = RM275,138.00.  (MRTA biasa dimasukkan dalam loan, jika tidak mahu bayar berasingan pun boleh)

Insurans ini hanya perlindungan sehingga umur pemohon 60 Tahun sahaja kecuali LPPSA boleh beri perlindungan sehingga maksimum pinjaman iaitu 30 Tahun. LPPSA unik sedikit jika anda buat loan 30 Tahun Bagi Kategori Rumah Dalam Pembinaan, LPPSA akan buatkan perlindungan Takaful 30 Tahun dan tambah tahun pembinaan -2 Tahun tempoh maksimum pembinaan siap rumah atas tanah, jika Strata, tempoh pembinaan siap 3 Tahun.

Jika umur anda sekarang 40 tahun, maka anda hanya dilindungi baki 20 Tahun lagi (Maksimum 60 Tahun) jika pinjaman perumahan anda diluluskan sehingga 30 Tahun pembiayaan, maka berbaki 10 tahun itu perlu dilindungi polisi insurans semula apabila tempoh perlindungan hampir tamat.

Andaikan anda sekarang 40 Tahun, meninggal dunia pada 60 Tahun ( dalam 20 Tahun dari tarikh LO pinjaman), waris tidak perlu sambung bayar pinjaman bank.

RM150,000 pertama 1% = RM1,500.00
RM125,138 seterusnya  0.7% = RM876.00 (bundarkan)
RM1,500.00 + RM876.00 = RM2,376.00

Peratus dan struktur yuran guaman untuk perjanjian pinjaman adalah sama dengan S&P, tetapi yuran guaman perjanjian pinjaman dikira berdasarkan jumlah pinjaman (bukan seperti S&P yang berdasarkan harga jualan rumah).

B2 - Duti Setem Pinjaman (Loan Duty Stamp)

Jika Sales & Purchase pun ada Cukai Setem, Perjanjian Pinjaman juga ada duti setemnya.

Anggaran Loan Duty Stamp (Bank) bagi Kes RM290,000.00 (*MOF 90% = RM261,000.00 + RM14,138.00 (MRTA) X 0.5000% = RM1,375.00)


Nota: Sebagai sebahagian daripada usaha kerajaan Malaysia untuk mengurangkan kos pemilikan untuk pembeli rumah kali pertama, sehingga 31 Disember 2014, untuk pembeli rumah pertama kali, kos duti setem akan dikecualikan sebanyak 50% bagi duti setem surat janji permindahan dan surat pinjaman untuk pembelian harta kediaman bernilai RM400,000 ke bawah.

Tapi bagi pembeli yang membeli rumah Pertama Kali di bawah harga RM300,000.00 pada Tahun 2017 dan 2018 juga dikecualikan Duti Setem atas Perjanjian Pinjaman.

*MOF - Margin Of Finance


2C. YURAN PENILAIAN - FI TAFSIRAN - PENAFSIR HARGA RUMAH

 Lantikan penafsir oleh bank diperlukan untuk menilai rumah yang kita ingin beli. Ia dikecualikan jika rumah baru siap. Jika rumah sudah siap melebihi 12 BULAN, penafsir perlu dilantik. Usia rumah di bawah 12 Bulan dikecualikan.

Di Bawah ini anggaran Wajib Kos Penafsiran pada rumah bernilai RM290,000.00. Jika lebih adalah kos-kos pentadbiran lain. Caj Minyak pun dikenakan.

Anggaran tafsiran Valuation Fees bagi Kes RM290,000.00 = RM 630.00
RM 250.00 (RM100,000.00 Pertama)
RM 380.00 (RM190,000.00 Kedua)
* Jangan Lupa tambah GST ek
* Kemaskini: Yuran ejen hartanah berbeza dari 2 - 3% tanpa mengambil kira harga hartanah. Dalam kebanyakan kes kos tersebut biasanya ditanggung oleh pemaju dan penjual.

 Anggaran harga rumah RM150,000.00 ke RM290,000.00 dianggarkan fi penafsir di bawah RM1,000.00 (Kita pembeli akan bayar sendiri, dan akan dapat salinan laporan dari penafsir. Laporan ini bergambar dan ada butiran yang menyokong harga pasaran rumah tersebut samada binaan tambahan KEKAL, struktur binaan tambahan, sejarah penjualan rumah dalam taman tersebut, hotspot yang menambah nilai rumah kita dan sebagainya. Biasa ada gambar berwarna dalaman rumah dan sokongan yang berkaitan)
Jika ingin tahu fi dengan lebih lanjut sila klik kalkulator ini 

2D. YURAN AGEN

*Kemaskini: Yuran ejen hartanah berbeza dari 2 - 3% tanpa mengambil kira harga hartanah. Dalam kebanyakan kes kos tersebut biasanya ditanggung oleh pemaju dan penjual. Hati-hati cari hartanah di iklan yang kadang-kala disalin ajen untuk iklankan semula dari pemilik asal dengan harga mark-up baru.


3. Yuran Guaman Untuk Hartanah Yang Dibeli Dengan Pemaju

Untuk hartanah dalam pembinaan dan dibeli dengan pemaju yang tertakluk kepada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966, kadar yuran guaman untuk urusan jual beli/ pindah milik dan juga urusan pinjaman/ gadaian adalah seperti berikut:-

4. Skala Yuran Guaman Wajib Diikuti Oleh Peguam

Yuran guaman tersebut wajib diikuti oleh semua peguam. Kegagalan peguam mematuhi peraturan tersebut adalah merupakan kesalahan disiplin yang serius di bawah akta tersebut dan jika didapati bersalah oleh Jawatankuasa Disiplin Majlis Peguam, peguam tersebut boleh dikenakan tindakan disiplin yang tegas termasuklah boleh didenda dan Sijil Amalan Guaman peguam tersebut boleh di tarik balik.

5. Semakin Tinggi Nilai Hartanah, Semakin Rendah Skala Yuran Guaman

Semakin tinggi harga jual beli atau nilaian sesuatu hartanah, semakin rendah skala yuran guaman yang akan dikenakan oleh peguam kepada anak guam mereka.

6. Peguam Tidak Boleh Beri Diskaun Yuran Guaman

Di dalam Peraturan 6, Solicitors’ Remuneration Order 2005 juga dinyatakan bahawa peguam tidak dibenarkan memberi diskaun kepada anak guam mereka terhadap yuran guaman yang dikenakan.


7. Contoh Kos Disbursement Yang Ditanggung Pembeli

Kos disbursement untuk urusan jual beli/ pindah milik dan pinjaman/ gadaian yang perlu ditanggung oleh pembeli adalah seperti kos untuk bayaran duti stem perjanjian jual beli, bayaran duti stem pindah milik, yuran pendaftaran pindah milik di pejabat tanah, carian rasmi, permohonan kebenaran pindah milik, duti stem dokumen pinjaman dan gadaian, pendaftaran gadaian di pejabat tanah, carian kebankrapan dan

8. Kadar Bayaran Disbursement Ditetapkan Oleh Pihak Berkuasa

Kadar bayaran disbursement tersebut adalah mengikut kadar yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan seperti Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), pejabat tanah, Jabatan Insolvensi dan lain-lain. Lebih ½ daripada keseluruhan kos guaman tersebut adalah untuk tujuan bayaran disbursement kepada pihak-pihak berkuasa yang berkenaan (dalam bahasa mudah, bayaran kepada Kerajaan). Hanya tidak sampai ½ sahaja daripada keseluruhan kos guaman tersebut adalah untuk bayaran yuran guaman peguam.


9. Semakin Tinggi Nilai Hartanah, Semakin Tinggi Bayaran Disbursement

Semakin tinggi harga jual beli/ nilaian sesuatu hartanah, semakin tinggi bayaran disbursement yang terpaksa ditanggung oleh pembeli. Misalnya, untuk duti stem pindah milik sahaja, kadar duti stem yang dikenakan oleh LHDN adalah seperti berikut:-

10. Bayaran Pendaftaran Adalah Mengikut Harga Jual Beli

Untuk urusan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah (di negeri Pahang) pula, bayaran pendaftaran adalah mengikut harga jual beli/ nilaian sesuatu hartanah seperti berikut:-

Oleh yang demikian, secara perbandingan, sekiranya pembeli membeli rumah yang dalam pembinaan daripada pemaju, yang mana harganya RM800,000.00, pembeli terpaksa membayar RM18,850.00 untuk bayaran duti stem pindah milik dan pendaftaran pindah milik sahaja (belum dicampur dengan bayaran disbursements yang lain), sedangkan pembeli hanya membayar sebanyak RM3,932.50 sahaja untuk yuran guaman peguam.

Jadi jelas di sini membuktikan, sebahagian besar kos guaman yang terpaksa dikeluarkan oleh pembeli adalah untuk bayaran disbursement, dan bukannya untuk bayaran yuran guaman peguam, sebagaimana tanggapan ramai orang.

11. Senarai Tugas Peguam Berkaitan Urus Jual Beli Hartanah

Yuran guaman tersebut pula adalah untuk kerja-kerja yang dilakukan oleh peguam termasuklah tetapi tidak terhad kepada kerja-kerja seperti berikut:-

1.     Memberi nasihat perundangan kepada anak guam berkaitan urusan dan proses jual beli hartanah
2.     Menyediakan perjanjian jual beli dan dokumen pindah milik
3.     Mempastikan terma-terma perjanjian jual beli tersebut melindungi kepentingan anak guam dan selari dengan peruntukan undang-undang yang ditetapkan
4.     Mempastikan semua dokumen teratur sebelum menyediakan sesuatu perjanjian jual beli dan sebelum anak guam menandatangani perjanjian jual beli tersebut
5.     Menguruskan proses pelepasan gadaian daripada bank penjual
6.     Menguruskan urusan permohonan kebenaran pindah milik dan kebenaran gadaian
7.     Menguruskan urusan pindah milik hartanah daripada penjual kepada pembeli
8.     Berhubung dan follow up dengan pihak berkuasa yang berkaitan dengan urusan jual beli dan pindah milik hartanah
9.     Menguruskan dokumentasi pinjaman perumahan anak guam
10.     Memberi nasihat perundangan kepada anak guam berkaitan dengan urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah
11.     Menguruskan urusan gadaian hartanah daripada pembeli kepada bank
12.     Menguruskan urusan adjudikasi dan bayaran duti stem
13.     Mempastikan pembayaran harga jual beli mengikut peruntukan yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli
14.     Mempastikan penyerahan milikan kosong dibuat mengikut peruntukan yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli
15.     Sebagai stakeholder (pemegang pertaruhan) terhadap bayaran harga jual beli yang dibuat oleh pembeli sebelum boleh dilepaskan kepada penjual
16.     Dan lain-lain kerja yang berkaitan dan bersangkutan dengan urusan jual beli sesuatu hartanah

12. Peguam Berhadapan Risiko Liabiliti

Yuran guaman tersebut juga adalah sebagai bayaran terhadap risiko professional liability yang bakal ditanggung oleh peguam tersebut, seandainya beliau gagal melaksanakan segala tanggungjawabnya yang munasabah untuk mempastikan hak.

Dan kepentingan anak guamnya sentiasa dilindungi atau sekiranya peguam tersebut menyebabkan sesuatu perkara yang boleh mendedahkan anak guamnya kepada risiko kerugian akibat kegagalan dan/atau kecuaian peguam tersebut dalam kerja-kerja yang mereka lakukan yang berkaitan dengan urusan jual beli hartanah tersebut.

Maka, adalah wajar skala yuran guaman tersebut mengikut jumlah harga jual beli/ nilaian sesuatu hartanah. Ini kerana sudah pasti lagi besar nilai sesuatu hartanah, lebih besar juga risiko yang bakal dihadapi oleh peguam.

Ini kerana sekiranya peguam gagal menjalankan tugasnya denga betul, risiko peguam berhadapan dengan tuntutan ganti rugi daripada anak guam dan pihak ke tiga juga adalah lebih besar, mengambil kira nilaian hartanah tersebut juga adalah besar.
Kesimpulan

Yuran guaman yang dikenakan oleh peguam kepada anak guam untuk urusan jual beli sesuatu hartanah dan urusan pinjaman bank telah ditetapkan oleh undang-undang. Ia adalah munasabah dan berpadanan dengan tugas dan risiko liabiliti yang terpaksa ditanggung oleh peguam.

Sebahagian besar daripada kos guaman tersebut adalah untuk tujuan bayaran disbursement dan bukan kesemua kos guaman tersebut “masuk poket” peguam semata-mata.

Tugas peguam dalam urusan jual beli hartanah bukan setakat bersifat perkeranian (clerical) semata-mata, tetapi ianya juga bersifat perundangan (legal).

Peguam yang gagal melaksanakan tugas dan tanggungjawabnya dengan sempurna, munasabah dan mengikut peruntukan undang-undang yang sedia ada, boleh berhadapan dengan tindakan disiplin oleh Majlis Peguam, tindakan sivil oleh anak guam dan pihak ke tiga, dan juga tindakan kesalahan jenayah oleh pihak berkuasa (seperti kesalahan pecah amanah dan sebagainya).

Oleh yang demikian, maka wajarlah yuran guaman tersebut setimpal dengan tugas, tanggungjawab dan risiko liabiliti yang ditanggung oleh peguam itu sendiri.




KAJIAN KES RUMAH TERES RM 290,000.00 (BUKAN RUMAH PERTAMA YA) :-

1) PEGUAM SPA YANG BUAT SALES & PURCHASES :

1.1 Anggaran Kos Guaman Sales & Purchase bagi Kes RM290,000.00, 2 Tahun dah naik RM320,000.00 :-

• RM150,000 pertama = RM1,500.00
• RM140,000 seterusnya  = RM 980.00
• RM1,500.00 + RM980.00 = RM2,480.00

1.2 Anggaran Duti Setem MOT bagi Kes RM290,000.00 (Bayar Kerajaan)

• RM100,000 pertama = RM1,000.00
• RM190,000 seterusnya  = RM3800.00
• TOTAL RM4,800.00 .  Pengecualian rujuk di bawah :

• RM 2,400.00 (rumah pertama - 100% diskaun ikut Bajet 2017 hingga 2018, Sebelum bajet ini, pembeli layak 50% diskaun)
• RM 4,800.00 (rumah kedua dan seterusnya tanpa diskaun)

1.3 Kos-Kos Lain = RM 1,000.00 - RM1,500.00


A. RM 7,850.00 (Ini adalah figure kes SELEPAS diskaun)



2) PEGUAM BANK YANG BUAT LOAN FACILITIES LEGAL FEES :

2.1 (PEGUAM SEDIAKAN DOKUMEN BANK) - Anggaran Loan Facilities Legal Fees bagi Kes RM290,000.00. Pinjaman MOF 90% adalah RM261,000.00 + Insurans MRTA RM14,138.00 = RM275,138.00

• RM150,000 pertama 1% = RM1,500.00
• RM125,138 seterusnya  0.7% = RM876.00 (bundarkan)
• RM1,500.00 + RM876.00 = RM2,376.00

2.2 (DUTI SETEM PINJAMAN BANK) - Anggaran Loan Duty Stamp (Bayar Kerajaan) bagi Kes RM290,000.00 (MOF 90% = RM261,000.00 + RM14,138.00 (MRTA) X 0.5000% = RM1,375.00). Ini pun ada pengecualian setem bagi pembeli rumah pertama.

2.3 Kos-Kos Lain = RM 1,500.00 - RM2,200.00



Apabila MRTA/MRTT dicampurkan dalam loan pinjaman bank, maka bayaran pinjaman bulanan anda akan naik RM60.00 hingga RM75.00 sebulan dari loan asal (secara kasar jika tahun pinjaman dalam 30 - 35 Tahun)

Produk Pinjaman Bank yang kita ambil turut disertakan dalam Quotation. Jadi Produk2 Bank ni banyak, dokumentasi dan prosedurnya pun akan dicaj oleh Lawyer Bank. Anggarkan produk ini sahaja kita stanby RM2,200.00 seperti di (2.3)


B. RM 5,100.00 (Ini adalah figure kes SELEPAS diskaun)







3) KOS PENAFSIR BAGI HARTANAH BERUSIA > 12 BULAN, < 12 BULAN TIDAK PERLU : 

3.1 Anggaran tafsiran Valuation Fees bagi Kes RM290,000.00 = RM 630.00

• RM 250.00 (RM100,000.00 Pertama)
• RM 380.00 (RM190,000.00 Kedua)

3.2 Kos-Kos Lain = RM 200.00 -RM300.00


C. RM 890.00 (Ini adalah figure kes SELEPAS minta diskaun daripada RM950.00. Kena kajian juga antara syarikat penafsir ni antaranya tanya kawan-kawan yang pernah guna beli rumah subsale)



SUBTOTAL:

1.(Jumlah A,B,C)
**Anggaran pembeli rumah pertama RM 9,261.00 (Kiraan Kasar Normal)
Anggaran pembeli rumah kedua RM 11,661.00 (Kiraan Kasar Normal) / RM13,840.00

                  + (Campur) 

2. **Kos-Kos Mungkin Ada Bagi Pembeli Rumah Pertama 
Add On No 1 : Kos2 lain dalam RM1,000.00
Add On No 2 : Dokumentasi Produk Bank dan kos2 lain dalam RM2,200.00
Add On No 3 : Kos2 lain jika penafsir nak caj dalam RM300.00 - RM350.00
Total Stanby Add On Dalam RM3,500.00


                  + (Campur) 


3.DEPOSIT 10% = RM 29,000.00 


TOTAL KESELURUHAN  : 1+2+3

Kos Masuk Rumah Yang Perlu Difikirkan :

PENDAWAIAN LAMPU DAN KIPAS, GRIL, TABLE TOP, TERIMA KUNCI, KIPAS, LAMPU, AWNING, DEPOSIT AIR, DEPOSIT ELEKTRIK - 

• Kipas KDK 3 Bilah RM138.00 x 4 Set
• Lampu LED X 10 Unit (RM14.00)
• Wall Fan Faber RM155.00
• Upah Pasang kedebak kedebuk RM670.00
  

Jadi Kos Beli Rumah berharga RM 290,000.00 (MOF RM261,000.00), wang pendahuluan perlu disediakan dalam RM43,000.00 hingga RM48,000.00 dari simpanan.

 -----------------------------------------------------------------------------------------------------
Andaikan bayar loan bank RM1400 X 12 Bulan X 5 Tahun = RM84,000.00
Cukai Tanah RM30.00 X 5 tahun = RM150.00
Cukai Tafsiran RM240.00 X 5 Tahun + Indah Water X 5 Tahun  = RM 1800.00
Insurans Kebakaran RM160.00 X 5 Tahun = RM 800.00
Kos-kos modifikasi lain/Tear&Wear = RM5,000.00
Anggaran RM91,750.00 + Belian RM290,000.00 = RM381,750.00 (Anggaran pasaran jualan semula 5 Tahun depan lebih kurang RM390K, 100K perbezaan harga rumah itu adalah kos2 yang dikira sepanjang 5 tahun pembelian)

** Harga kenaikan tidak semestinya 5 tahun akan jadi RM390K, mungkin RM320K - RM350K.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rujukan

• http://www.majalahniaga.com/12-fakta-yang-anda-perlu-tahu-tentang-kos-guaman-urusan-jual-beli-hartanah.html
• http://www.jpph.gov.my/V2/kira_dutisetem.php?versi=2
• https://loanstreet.com.my/ms/pusat-pembelajaran/kos-kemasukkan-membeli-hartanah 
• study kes sendiri tapi jangan anggap kiraan ni bulat2 betul
• Rujukan kes-kes study beli rumah terdahulu