Sekarang ni perniagaan menjual tanah mula kembali. Kerap orang bertanya jenis tanah geran individu ke atau lot lidi?
Rujukan https://www.facebook.com/zamsanny/posts/ada-satu-hamba-allah-ni-beli-tanah-lot-lidi-guna-surat-kuasa-sebab-owner-kata-ge/9850509858316255/
"Awalnya semua nampak okay.
Syarikat/Penjual tidak memilik tanah tersebut, tiada Sales & Purchases jika ada Sales & Purchases pun dalam bentuk draf, Tiada Setem dimatikan di LHDN. Di sini Penjual tidak memiliki tanah tersebut, hanya spekulasi untuk memiliki pada masa akan datang dan berjanji mengurus infra yang dibuat dalam pelan mengikut piawai PBT dan bergerak apabila memiliki modal cukup.
Berbeza dengan urusniaga Pemilik Tanah sah dilamar Pemaju Hartanah, ditawarkan dengan sejumlah harga dipersetujui dan Pemilik Tanah juga dijanjikan menerima 2 buah rumah contohnya. Perjanjian sebegini ada berlaku dan kemampuan Pemaju atau nama Pemaju diyakini telah berjaya dalam projek-projek Taman Perumahan.
Pemaju bukan sewenangnya membeli tanah jika lokasi tidak elok, pemilikan tanah bertindan-tindan dengan pewaris, kawasan banjir, jenis tanah sawah, tanah gambut kerana ia memerlukan kos tinggi dan masa bertahun untuk tambak tanah kukuh. Struktur tanah sebegini juga akan masalah kelak jika dibangunkan perumahan serta merta.
Satu lagi, jika ada agen jual tanah, yang ini munasabah, jumpalah agen dan pemilik sebenar. Jangan cari tanah bayar sekarang, dapat geran 5 tahun depan. Saudara nak ke bayar deposit, kereta tak dapat lagi kereta tunggu 7 Tahun baru nak pakai kereta di beli tu?? Mereput la
Urusniaga begini eloklah agen berdaftar LPPEH ada % kiraan komisen dia, urusan duit pun melalui peguam sah. Kalau agen orang-orang kampung tu, kira komisen rundingan nego la.
Tetapi berbeza kisah membeli tanah lot yang dijanjikan Geran Individu dari Master Geran pada masa DEPAN banyak loopholes jika kita sebagai Pembeli tidak awas dan kelabu mata.
Selalunya kes ini berlaku apabila pembeli tiba-tiba ada duit terkejut lagi-lagi berangan nak pencen ada kediaman atas tanah, Niat nak muafakat la umur-umur emas dengan sedara. Sebab tu dia on aje lepas tengok tanah nak beli tu dah lapang ditambak tanah. Tapi lepas bayar deposit baru tahu cerita.
Dalam kes Perjanjian Pemilik Tanah Sah kepada Syarikat/Penjual, mungkin juga S&P Penjual dan Pemilik Tanah Sah ada perjanjian lain dari segi bayaran dan terma tempoh bayaran, Ia bergantung dalam kontrak S&P masing-masing. Pemilik Tanah Asal adakalanya memiliki berekar tanah, tidak mampu mencari pembeli berduit dan tidak mampu proses tukar status dan pecah geran individu kerana kos dan pengalaman mengurus dan sebab itulah peluang kehadiran syarikat broker tanah ini melihat potensi kekurangan ini sebagai modus ia beroperasi.
Pemilik Tanah Sah pun ada kalanya nak pakai duit segera, tapi tak pastilah bila dijual kepada Syarikat, duit dapat one shot atau ansuran bertahun. Sebab itu niaga ni jadi rumit bila nafsu besar tapi dua-dua tak ada duit, sampailah kepada pembeli pun duit guna loan peribadi bayar ansuran. Bila 3 pihak melibatkan duit, nak hidu yang mana satu penipu payah sebab semua bertemu ketika tak ada duit. Sebab tu, Penjual/Syarikat dah untung atas bayaran deposit pembeli sahaja apabila pembeli tersedar bahawa urusniaga sebegini berisiko. Rasanya pembeli halalkan ke duit beribu dia hangus???
Salinan S&P diguna pakai untuk menampakkan Penjual menjadi pemilik sah tanah tapi sebenarnya TIDAK LAGI. Penjual/Syarikat tiada nama dalam Geran Asal dan hanya diberi kebenaran untuk merancang atas tanah Pemilik Tanah. Cuba kalau minta geran asal, memang tak mungkin la. Jadi urusniaga apakah itu? Rata-rata syarikat sebegini berurusan dengan pemilik tanah sah yang berusia warga emas 70 tahun ke atas.
Penjual/Syarikat selalunya akan dibantu oleh Peguam Jual Beli untuk menyediakan klausa agar Penjual/Syarikat tidak tersepit, mempunyai masa panjang, memaksa Pembeli untuk jelaskan penuh harga tanah dalam tempoh 2-3 bulan. Urusniaga duit dan bayaran ni akan lalui peguam jadi dikatakan tidak menipu. Dah jadi kerja kena tanya peguam dah chambering ke belum sebab semua perjanjian tidak guna Bahasa Inggeris.
Pembeli Tanah Lot Geran Individu perlu minimum tunggu 3 tahun dan boleh ditambah 1-2 tahun lagi ikut budi bicara Penjual. Tidak boleh menarik diri dan tiada apa-apa klausa yang melindungi kepentingan Pembeli. Penjual/Syarikat terlindung dari penalti dan macam-macam lagi jika terjadi kegagalan/tak dapat menunaikan janji dia sendiri karang.
Tapi jika Tuan/Puan ada nampak Syarikat yang ada kronologi projek terdahulu yang berjaya. Syarikat sebegini berpengalaman dan berjaya deliver dalam setahun boleh selesai dapat Geran Individu. Sebab ada juga Penjual yang memiliki aset dan pengalaman, dialah syarikat ukur tanah, dialah pemaju kontraktor dan lain-lain, memang serba-serbi siap. Ia pun 50/50 la untuk berurusniaga sebab bila dah tandatangan dan serah duit, tiada klausa yang menjamin Pembeli berundur selamat duit dia.
Selalunya, Pembeli wajib jelas RM1000-RM2000 sebagai deposit dan Penjual/syarikat akan bersegera memastikan Pembeli tandatangan Perjanjian urusniaga dalam 1 bulan. Dan biasalah terma Deposit beribu itu tidak dikembalikan jika batalkan pembelian, Peguam pun sengih je setuju, giler apa beli kereta deposit RM300 pun boleh dituntut, Syarikat apa ni yang dibenarkan Bank Negara untuk ambil deposit dari orang awam? Eloklah dilapor kepada Pihak berkuasa sahaja.
Jadi sebagai Pembeli jika 10 orang pembeli menandatangani perjanjian jual beli tanah lot, maka automatik Pembeli kena serahkan 100% jumlah pembelian tanah lot dalam 30 hari (Selalunya Penjual Tanah Lot menetapkan 30 hari + 30 hari tambahan untuk serahan baki penuh harga tanah, itupun kalau lebih, harga tanah lot tak ada diskaun dah). Contohnya 6000 kaki persegi berharga RM64,000.00, Maka 10 orang pembeli WAJIB jelaskan penuh dalam 30 hari, Jumlah terkumpul untuk 10 orang Pembeli berjumlah RM640,000.00. Pembeli dapat diskaun RM10,000.00, kalau tak harga tanah asal RM74,000.00
Wang inilah yang digunakan Penjual/Syarikat untuk memulakan proses pecah/urusan tanah. Penjual ada modalkah untuk permohonan pecah tanah jika sekeping tanah ada 20 lot tapi masih berbaki 10 lot tidak terjual?
Proses pecah tanah dan kebenaran merancang kepada Pejabat Tanah dan PBT tidak boleh separuh-separuh dimajukan. PBT akan pastikan rizab jalan, perparitan, rezab TNB dan lain-lain pelan disertakan. Jadi 10 pembeli tadi kena menunggu Penjual ada modal penuh untuk majukan tanah. Biasa jawapan Penjual/Syarikat, "Kita akan submit untuk proses walaupun tiada pembeli mencukupi".
Kan senang Syarikat beli tanah, tukar nama syarikat, lepas tu iklan lah jual tanah lot geran individu status kediaman. Kenapa perkara lagi halal ini mustahil? pandai-pandai la pelabur hartanah memikirkan ya.
Pembeli sangat teruja bila datang ke site Tanah Lot yang ingin dibeli, apabila Penjual sudah meratakan dan menambak tanah serba sedikit sebagai bukti bahawa Penjual sudah memiliki tanah tersebut tapi selagi S&P tiada dimatikan setem atas nama Penjual atau TIADA bukti nama syarikat sebagai Pemilik, ia tidak boleh berlaku urusniaga lagi ataupun urusniaga itu tidak diyakini. Jadi hang dah bayar tu, hang ziarah datang la sepanjang 3-5 tahun tu tengok semak-semak tanah hang. Dah anak 2 orang pun belum tentu dapat pacak tiang. Bukan pacak tiang 2 tu, ni pacak tiang rumah.
Tambahan pula di dalam S&P BUKAN dipindahkan nama di atas nama syarikat induk, ia dipecahkan liabiliti kepada penama-penama kadang kalanya penama masih berumur 20an pun digunakan dan penama di dalam S&P hingga lebih 3 orang. Bukankah ia menjadi rumit. Sudahlah Pemilik Tanah pun adakalanya 3 penama, dipindahkan kepada 3 penama Pembeli di dalam S&P pula.
Untuk apa bawa nama syarikat didaftarkan di dalam SSM jika nama syarikat TIDAK DIGUNAKAN rasmi dalam semua urusniaga? Tak ke pelik sekejap nama Syarikat, Sekejap nama Individu.
Nama pembeli di dalam S&P ini dikatakan pengarah-pengarah syarikat Penjual. Walaupun S&P di atas nama syarikat atau penama-penama dalam syarikat. Ia seharunya didatangkan dengan bukti GERAN yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah. Jika Penjual tidak berada sejauh ini, ia adalah Syarikat yang memerlukan modal-modal dari mana-mana sumber untuk operasinya berjalan. Senang cerita, tiada duit modal untuk berniaga.
Jika 1 tanah dipecahkan 20 lot sekalipun ia masih tidak mencukupi, ia memerlukan pusingan operasi lebih dari 5 urusniaga untuk dipecahkan kepada lot kecil di mana-mana tempat dan tidak semestinya di dalam daerah yang sama. Sebab itu kita nampak syarikat ini akan ke sana-sini berniaga menjual tanah lot geran individu. Sekejap di Utara Sekejap di Selatan.
YANG SELAMAT, Beli Tanah Lot di tukar kepada nama Pembeli dalam 2-3 bulan atau lama pun dalam 6 bulan urusniaga Guaman selesai, bukan menunggu lebih 3 Tahun. Jika Geran asal nama Pemilik Atan Ali, No Mykad sama, ada pelan Pejabat Tanah dan disemak di JUPEM, status tanah di ketahui, Maka Pembeli bolehlah berurusan melalui Peguam yang dilantik. Jangan ambil risiko bertahun-tahun menanti buah gugur. Biarlah tanah kita tu bersemak, berbusut janji nama kita dah ada senang nak bagi anak-anak. Tapi kena jengah selalu, nanti ada la kata dah 100 Tahun duduk situ pula.
Jangan percaya Penjual/syarikat ada unsur-unsur nama Islamik seperti Berkat Sdn Bhd ke, Suci ke, Halal Toyyiban, Fardu Ain ke. Lagi dijanjikan hadiah Peti Sejuk, Tupperware, penginapan umrah ke, semua tu menjerat, Yang baik dan elok tidak perlu diuar-uarkan dengan manisan. Janjikan geran original!
Jangan mudah membuat keputusan jika iklan lebih menarik dari sepatutnya
LOKASI TANAH LOT INI MENARIK ANDA DAPAT 3-4 TAHUN AKAN DATANG
🏠 Sebelah Kampung Orang Kaya 1500m (2 minit)
🕌 Masjid Jamek 500m (30 saat)
🏘 Sekolah Agama 300m (1 saat)
🏢 Sekolah Rendah 1km (1 minit)
🌅 Pasar Tani 1.8km (3 minit)
🏫 Sekolah Menengah 2.9km (6 minit)
𝐁𝐮𝐭𝐢𝐫𝐚𝐧 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐋𝐨𝐭:
✅ 23 Unit Tanah Lot INDIVIDU
✅ Lokasi Kg Melayang Duit
✅ Freehold, Rizab Melayu
✅ Lot Individu/Asing/Sendiri
✅ Harga RM80,000
✅ BEBAS BANJIR
HARTA SIMPANAN TANAH YANG STRATEGIK DAN MURAH!
1️⃣ HARGA BERSIH - Tiada kos Tambahan
2️⃣ PERCUMA - Bayaran Peguam
3️⃣ PERCUMA - Tambak Batu Kasaran pada Jalan
4️⃣ PERCUMA - Sistem Perparitan
5️⃣ PERCUMA - Pembersiahan Tanah Lot Berkala
6️⃣ PERCUMA - Bayaran Premium Geran Individu
7️⃣ PENYEDIAAN DOKUMENTASI Ke Majlis & PTD
8️⃣ PINDAHMILIK GERAN INDIVIDU Diuruskan sepenuhnya
9️⃣ TANAM BATU SEMPADAN Pada Setiap Tanah Lot.
KISAH SI PEMBELI SEBAGAI 'A'
✅ 7 hari burn RM1500.00 sebagai deposit hanya "verbal burn on site" dan noted resit pdf once dealing...burn 0.01 saat. Tak ada pula dia tulis deposit di iklan.
✅ Jika 'A' sudah sign maka minimum harga 70% dari keseluruhan jadi liabiliti 'A' either yes or no syaratnya. Maksudnya dah sign!! 70% tetap kena bayar walau tarik diri!!.. Ini Gila Babi
✅ Milikan kena tunggu 3-4 tahun
✅ Dalam 30 hari-60 hari 100% fully paid ya, not payment by progress. Ada penalti kau kena bayar
✅ Bayang RM50,000.00 simpan dalam 3-4 tahun di dalam ASB berapa dividen A dapat, jika RM100,000.00?. Paling kurang RM100,000.00 X 5% dalam RM5000.00 tahun pertama dan belum compounding dalam 3 tahun depan. Sekurangnya dividen dalam RM18K-20K.
KISAH SI PENJUAL SEBAGAI 'B' YANG SERBA SERBI MENARIK
✅ Stanby aggrement 36-48 bulan hold masih dalam milikan penjual dan
✅ Tidak janji 100% dapat ikut pelan dijanjikan dan
✅ Tiada penalti lewat sebagai pampasan dan profil tiada projek yg success lg. Jadi pembeli-pembeli ni sedang ikhtiar agar penjual ini berjaya kelak?
Aggrement cenderung spekulasi terancang di dunia yg automatik 'B' macam mana pun dia tetap untung...dealing aggrement 3/4 tahun depan 'term stage in progress'...
Spekulator pada wang kertas, emas, tanah ke yg tidak dimiliki secara fizikal atau belum berada dalam pemilikan nyata seseorang termasuk dalam kategori gharar (ketidakpastian) atau maisir (perjudian), jadi haram dan tidak patuh syariah(sebab 'B' sendiri catat tak jamin masa depan tapi diniagakan)...tak masuk lagi hukum burn deposit 0.01 saat tu
Ia berakhir di dunia...tapi ada imbuhan untuknya tak sini, pedih di sana...nasihat sy, jgn terlibat fullstop
أَشْهَدُ أَنْ لَا إِلٰهَ إِلَّا اللهُ وَأَشْهَدُ أَنَّ مُحَمَّدًا رَسُولُ اللهِ
No comments:
Post a Comment