Sekarang ni perniagaan menjual tanah mula kembali. Kerap orang bertanya jenis tanah geran individu ke atau lot lidi?
Rujukan https://www.facebook.com/zamsanny/posts/ada-satu-hamba-allah-ni-beli-tanah-lot-lidi-guna-surat-kuasa-sebab-owner-kata-ge/9850509858316255/
"Awalnya semua nampak okay.
- Kenapa quit?
- Syarikat/Penjual tidak memilik tanah tersebut, tiada Sales & Purchases, jika ada Sales & Purchases pun dalam bentuk draf, Tiada Setem dimatikan di LHDN. Di sini Penjual tidak memiliki tanah tersebut semasa berlaku rundingan jualan.
- Selalunya kes ini berlaku apabila pembeli tiba-tiba ada duit lagi-lagi berangan nak pencen nanti ada kediaman atas tanah, Niat nak muafakat la umur-umur emas dengan sedara. Sebab tu rasa berlapanang dada melihat tanah sudah dirata tambak. Tapi lepas bayar deposit baru tahu.
- Pemilik Tanah Asal adakalanya memiliki berekar tanah, tidak mampu mencari pembeli berduit dan tidak mampu proses tukar status dan pecah geran individu kerana kos dan pengalaman mengurus dan sebab itulah peluang kehadiran syarikat broker tanah ini melihat potensi kekurangan ini sebagai modus ia beroperasi.
- Pemilik Tanah Sah pun ada kalanya nak pakai duit segera, tapi tak pastilah bila dijual kepada Syarikat, duit dapat one shot atau ansuran bertahun. Jadi Penjual yang menjual tanah hanya menerima perjanjian bukan menerima bayaran.
- Yang quit pun rugi ribuan ringgit, apatah lagi yang meneruskan membayar puluhan ribu serta masa bertahun yang dia sanggup tunggu tu?. Pelan ini sama macam melabur tanam durian tunggu 5 tahun hasilnya. Genap 5 tahun, dikatakan banjir, anak durian di makan babi dll.
- Penjual/Syarikat selalunya akan dibantu oleh Peguam Jual Beli untuk menyediakan klausa agar Penjual/Syarikat tidak tersepit, mempunyai masa panjang bertahun, memaksa Pembeli untuk jelaskan penuh harga tanah dalam tempoh 2-3 bulan. Urusniaga duit dan bayaran ni akan lalui peguam jadi dikatakan tidak menipu pembeli. Peguam dah chambering ke belum tidak dipastikan sebab semua perjanjian tidak guna Bahasa Inggeris?
- Pembeli Tanah Lot Geran Individu perlu minimum tunggu 3 tahun dan boleh ditambah 1-2 tahun lagi ikut budi bicara Penjual. Tidak boleh menarik diri dan tiada apa-apa klausa yang melindungi kepentingan Pembeli. Penjual/Syarikat terlindung dari penalti dan macam-macam lagi jika terjadi kegagalan/tak dapat menunaikan janji dia sendiri karang.
- Selalunya, Pembeli wajib jelas RM1000-RM2000 sebagai deposit dan Penjual/syarikat akan bersegera memastikan Pembeli tandatangan Perjanjian urusniaga dalam 2 minggu. Dan biasalah terma Deposit beribu itu tidak dikembalikan jika batalkan pembelian, Peguam pun sengih je setuju, giler apa beli kereta deposit RM300 pun boleh dituntut, Syarikat apa ni yang dibenarkan Bank Negara untuk ambil deposit dari orang awam? Eloklah dilapor kepada Pihak berkuasa sahaja.
- Jika 10 orang pembeli menandatangani perjanjian jual beli tanah lot, maka automatik Pembeli kena serahkan 100% jumlah pembelian tanah lot dalam 30 hari (Selalunya Penjual Tanah Lot menetapkan 30 hari + 30 hari tambahan untuk serahan baki penuh harga tanah, itupun kalau lebih, harga tanah lot tak ada diskaun dah). Contohnya 6000 kaki persegi berharga RM64,000.00, Maka 10 orang pembeli WAJIB jelaskan penuh dalam 30 hari, Jumlah terkumpul untuk 10 orang Pembeli berjumlah RM640,000.00. Itu harga ditolak diskaun RM10,000.00, kalau tak harga tanah asal RM74,000.00
- Wang inilah yang digunakan Penjual/Syarikat untuk memulakan proses pecah/urusan tanah. Penjual ada modalkah untuk permohonan pecah tanah jika sekeping tanah ada 20 lot tapi masih berbaki 10 lot tidak terjual?
- Proses pecah tanah dan kebenaran merancang kepada Pejabat Tanah dan PBT tidak boleh separuh-separuh dimajukan. PBT akan pastikan rizab jalan, perparitan, rezab TNB dan lain-lain pelan disertakan. Jadi 10 pembeli tadi kena menunggu Penjual ada modal penuh untuk majukan tanah. Biasa jawapan Penjual/Syarikat, "Kita akan submit untuk proses walaupun tiada pembeli mencukupi".
- Kan senang Syarikat beli tanah, tukar geran nama syarikat, lepas tu iklan lah jual tanah lot geran individu status kediaman. Kenapa perkara lagi halal ini mustahil? Sebab ini jalan sangat mudah, jadi Penjual menyediakan jalan yang mencabar sikit.
- Jika pemaju membeli tanah, dimajukan dan dibuka untuk jualan rumah taman, milikan tanah dan proses perancangan mengurus tanah awal2 selesai. Hanya lot-lot tapak rumah untuk dibina rumah mengikut saiz pelan kaki persegi sahaja yang perlu dalam 24 bulan, ini tempoh terima rumah dah siap infra sempurna. Tapi yang jual tanah lot kosong ini banyak karenahnya.
- Penjual nak jual tanah lot kosong dengan plot ukur tanda sempadan semua, sebenarnya tak sampai 12 maksima 24 bulan boleh siap. Jadi janganlah terperangkap bayar penuh 100% dan tunggu 3-5 tahun dapat geran. JANGAN TERJEBAK!!!
- Tambahan pula di dalam Sales & Purchase BUKAN dipindahkan nama di atas nama syarikat induk, ia dipecahkan liabiliti kepada penama-penama kadang kalanya penama masih berumur 20an pun digunakan dan penama di dalam S&P hingga lebih 3 orang. Bukankah ia menjadi rumit. Sudahlah Pemilik Tanah pun adakalanya 3 penama, dipindahkan kepada 3 penama Pembeli di dalam S & P pula. Lepas tu S & P masih dalam draf
- Untuk apa bawa nama syarikat didaftarkan di dalam SSM jika nama syarikat TIDAK DIGUNAKAN rasmi dalam semua urusniaga? Tak ke pelik sekejap nama Syarikat, Sekejap nama Individu.
- Nama pembeli di dalam S&P ini dikatakan pengarah-pengarah syarikat Penjual. Walaupun S&P di atas nama syarikat atau penama-penama dalam syarikat. Ia seharunya didatangkan dengan bukti GERAN TULEN yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
- Jika 1 tanah dipecahkan 20 lot sekalipun ia masih tidak mencukupi, ia memerlukan pusingan operasi lebih dari 5 urusniaga untuk dipecahkan kepada lot kecil di mana-mana tempat dan tidak semestinya di dalam daerah yang sama. Sebab itu kita nampak syarikat ini akan ke sana-sini berniaga menjual tanah lot geran individu. Sekejap di Utara Sekejap di Selatan.
YANG SELAMAT, Beli Tanah Lot dari pemilik, di tukar kepada nama Pembeli dalam 2-3 bulan atau lama pun dalam 6 bulan urusniaga Guaman selesai, bukan menunggu lebih 3 Tahun. Jika Geran asal nama Pemilik Atan Ali, No Mykad sama, ada pelan Pejabat Tanah dan disemak di JUPEM, status tanah di ketahui, Maka Pembeli bolehlah berurusan melalui Peguam yang dilantik. Jangan ambil risiko bertahun-tahun menanti buah gugur. Biarlah tanah kita tu bersemak, berbusut janji nama kita dah ada senang nak bagi anak-anak. Tapi kena jengah selalu, nanti ada la kata dah 100 Tahun duduk situ pula.
Jangan percaya Penjual/syarikat ada unsur-unsur nama Islamik seperti Berkat Sdn Bhd ke, Suci ke, Halal Toyyiban, Fardu Ain ke. Lagi dijanjikan hadiah Peti Sejuk, Tupperware, penginapan umrah ke, semua tu menjerat, Yang baik dan elok tidak perlu diuar-uarkan dengan manisan. Janjikan geran original!
Jangan mudah membuat keputusan jika iklan kelihatan menarik dari sepatutnya
LOKASI TANAH LOT MENARIK DAPAT 3-5 TAHUN AKAN DATANG
🏠 Sebelah Kampung Orang Kaya 1000m (2 minit)
🕌 Masjid Jamek 500m (30 saat)
🏘 Sekolah Agama 300m (1 saat)
🏢 Sekolah Rendah 1.2km (1.5 minit)
🌅 Pasar Tani 1.8km (3 minit)
🏫 Sekolah Menengah 2.9km (6 minit)
𝐁𝐮𝐭𝐢𝐫𝐚𝐧 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐋𝐨𝐭:
✅ 23 Unit Tanah Lot INDIVIDU
✅ Lokasi Kg Melayang Duit
✅ Freehold, Rizab Melayu
✅ Lot Individu/Asing/Sendiri
✅ Harga RM80,000
✅ BEBAS BANJIR
GERAN TANAH KEMUDIAN, BAYAR SEKARANG!!
1️⃣ HARGA BERSIH - Tiada kos Tambahan
2️⃣ PERCUMA - Bayaran Peguam
3️⃣ PERCUMA - Tambak Batu Kasaran pada Jalan
4️⃣ PERCUMA - Sistem Perparitan
5️⃣ PERCUMA - Pembersiahan Tanah Lot Berkala
6️⃣ PERCUMA - Bayaran Premium Geran Individu
7️⃣ PENYEDIAAN DOKUMENTASI Ke Majlis & PTD
8️⃣ PINDAHMILIK GERAN INDIVIDU Diuruskan sepenuhnya
9️⃣ TANAM BATU SEMPADAN Pada Setiap Tanah Lot.
KISAH BENAR SI PEMBELI SEBAGAI 'A'
✅ 7 hari burn RM1500.00 sebagai deposit hanya "verbal burn on site" dan noted resit pdf once dealing...burn 0.01 saat. Tak ada pula dia tulis deposit di iklan.
✅ Jika 'A' sudah sign maka minimum harga 70% dari keseluruhan jadi liabiliti 'A' either yes or no syaratnya. Maksudnya dah sign!! 70% tetap kena bayar walau tarik diri!!.. Ini Gila Babi
✅ Milikan kena tunggu 3-4 tahun
✅ Dalam 30 hari-60 hari 100% fully paid ya, not payment by progress. Ada penalti kau kena bayar
✅ Bayang RM50,000.00 simpan dalam 3-4 tahun di dalam ASB berapa dividen A dapat, jika RM100,000.00?. Paling kurang RM100,000.00 X 5% dalam RM5000.00 tahun pertama dan belum compounding dalam 3 tahun depan. Sekurangnya dividen dalam RM18K-20K.
KISAH BENAR SI PENJUAL SEBAGAI 'B' YANG SERBA SERBI MENARIK
✅ Stanby aggrement 36-48 bulan hold masih dalam milikan penjual dan
✅ Tidak janji 100% dapat ikut pelan dijanjikan dan
✅ Tiada penalti lewat sebagai pampasan dan profil tiada projek yg success lg. Jadi pembeli-pembeli ni sedang ikhtiar agar penjual ini berjaya kelak?
Aggrement cenderung spekulasi terancang di dunia yg automatik 'B' macam mana pun dia tetap untung...dealing aggrement 3/4 tahun depan 'term stage in progress'...
Spekulator pada wang kertas, emas, tanah ke yg tidak dimiliki secara fizikal atau belum berada dalam pemilikan nyata seseorang termasuk dalam kategori gharar (ketidakpastian) atau maisir (perjudian), jadi haram dan tidak patuh syariah(sebab 'B' sendiri catat tak jamin masa depan tapi diniagakan)...tak masuk lagi hukum burn deposit 0.01 saat tu
Ia berakhir di dunia...tapi ada imbuhan untuknya tak sini, pedih di sana...nasihat sy, jgn terlibat fullstop
أَشْهَدُ أَنْ لَا إِلٰهَ إِلَّا اللهُ وَأَشْهَدُ أَنَّ مُحَمَّدًا رَسُولُ اللهِ
