BELI TANAH GERAN INDIVIDU DAPAT 3 - 5 TAHUN AKAN DATANG

Sekarang ni perniagaan menjual tanah mula kembali. Kerap orang bertanya jenis tanah geran individu ke atau lot lidi?

Rujukan https://www.facebook.com/zamsanny/posts/ada-satu-hamba-allah-ni-beli-tanah-lot-lidi-guna-surat-kuasa-sebab-owner-kata-ge/9850509858316255/

"Awalnya semua nampak okay.

– Dapat tengok tanah

– Ada pelan tangan

– Owner janji akan pecah geran

– Siap bagi Power of Attorney (PA) supaya boleh urus semua urusan

Tapi masalah bermula bila...

– Owner asal tukar fikiran

– PA tidak didaftarkan di pejabat tanah

– Tanah tu rupanya status pertanian, tak boleh pecah lot

– Lepas owner asal meninggal, PA automatik terbatal

 

Sekarang?

– Tak boleh tukar nama

– Tak boleh bina rumah

– Tak boleh jual semula

– Dan duit yang dibayar, kemungkinan besar... lesap

Ramai tak tahu:

– Lot lidi = tiada geran individu

– PA bukan bukti pemilikan kekal

– Bila pemilik asal mati, PA terus terbatal

– Kalau pemilik asal kena bankrap atau tanah ada sekatan, PA pun tak boleh pakai

Kalau kau tengah tengok tanah lot lidi, jangan terus beli walau ada PA. DM “LOT LIDI”

Aku bantu semak status tanah, PA dan apa risiko sebenar sebelum duit kau hangus dan tanah tak pernah jadi milik." 

Ini kisah Tanah PA/Tanah Lot Lidi, . Kategori tanah jenis ini janganlah diambil. Cukai tahunan tu pun kita  masih bergantung pada tuan tanah yang bayar.

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Mari kaji jualan tanah secara lot pula, dijanjikan ada geran individu

 

- Syarikat akan beli/perjanjian tanpa membeli atau kontrak mengurus tanah bersaiz besar dari Pemilik Tanah yang sah, Adakalanya tanah ini dibeli dengan kontrak dan terma ansuran tertentu kerana syarikat tidak mempunyai modal.

- Bagaimana syarikat mencari modal? Dengan menjual ke hadapan secara pecahan lot di atas tanah tersebut.

 

- Lot ini AKAN bertukar-tukar tuan kerana pembeli akan quit dan di denda, quit dan didenda. 1 nombor lot sahaja dah mendatangkan banyak untung pada syarikat ini. Ini diakui berlaku. 

 

- Kenapa quit?

 

 Quit awal - Hanya deposit hangus (pembeli yang berfikir masak-masak, yakin berisiko untuk labur 100% puluhan ribu, BUKAN BAYAR by stage progress ikut kemajuan tanah) . Masa ini datanglah firasat nak tengok geran asal nama siapa. Stage ini rugi deposit sahaja. Nak camner, itulah cara penjual cari makan. Sistem dia yang buat.

 

 Quit tengah jalan - Sekali anda dah sign perjanjian, wajib jelaskan 100% atau didenda 70%-80% dari kos keseluruhan perlu dijelaskan. Masa nak sign ni lah kamu baca jelas-jelas apa penjual mahukan. Masa transfer penuh duit ni lah baru terbayang duit tu kalau la masuk Tabung Haji, kalaulah masuk ASB dapat dividen, kalaulah gi  umrah. Dan bermula bayar personal loan jika berhutang bank.

 

 Quit Akhir Jalan - Sudahlah bertahun menunggu, lepas tu singgah 1 Tahun, 2 tahun dah jadi semak belukar. Dah bayar 100%.  Jadi hang dah bayar tu, hang ziarah datang la sepanjang 3-5  tahun tu tengok semak-semak tanah hang. Dah anak 2 orang pun belum tentu dapat pacak tiang. Bukan pacak tiang 2 tu, ni pacak tiang rumah. Apa perasaan anda?

- Syarikat/Penjual tidak memilik tanah tersebut, tiada Sales & Purchases, jika ada Sales & Purchases pun dalam bentuk draf, Tiada Setem dimatikan di LHDN. Di sini Penjual tidak memiliki tanah tersebut semasa berlaku rundingan jualan.

- Selalunya kes ini berlaku apabila pembeli tiba-tiba ada duit lagi-lagi berangan nak pencen nanti ada kediaman atas tanah, Niat nak muafakat la umur-umur emas dengan sedara. Sebab tu rasa berlapanang dada melihat tanah sudah dirata tambak. Tapi lepas bayar deposit baru tahu. 

- Pemilik Tanah Asal adakalanya memiliki berekar tanah, tidak mampu mencari pembeli berduit dan tidak mampu proses tukar status dan pecah geran individu kerana kos dan pengalaman mengurus dan sebab itulah peluang kehadiran syarikat broker tanah ini melihat potensi kekurangan ini sebagai modus ia beroperasi.

- Pemilik Tanah Sah pun ada kalanya nak pakai duit segera, tapi tak pastilah bila dijual kepada Syarikat, duit dapat one shot atau ansuran bertahun. Jadi Penjual yang menjual tanah hanya  menerima perjanjian bukan menerima bayaran.

- Yang quit pun rugi ribuan ringgit, apatah lagi yang meneruskan membayar puluhan ribu serta masa bertahun yang dia sanggup tunggu tu?. Pelan ini sama macam melabur tanam durian tunggu 5 tahun hasilnya. Genap 5 tahun, dikatakan banjir, anak durian di makan babi dll.

 

- Penjual/Syarikat selalunya akan dibantu oleh Peguam Jual Beli untuk menyediakan klausa agar Penjual/Syarikat tidak tersepit, mempunyai masa panjang bertahun, memaksa Pembeli untuk jelaskan penuh harga tanah dalam tempoh 2-3 bulan. Urusniaga duit dan bayaran ni akan lalui peguam jadi dikatakan tidak menipu pembeli. Peguam dah chambering ke belum tidak dipastikan sebab semua perjanjian tidak guna Bahasa Inggeris?

- Pembeli Tanah Lot Geran Individu perlu minimum tunggu 3 tahun dan boleh ditambah 1-2 tahun lagi ikut budi bicara Penjual. Tidak boleh menarik diri dan tiada apa-apa klausa yang melindungi kepentingan Pembeli. Penjual/Syarikat terlindung dari penalti dan macam-macam lagi jika terjadi kegagalan/tak dapat menunaikan janji dia sendiri karang.

- Selalunya, Pembeli wajib jelas RM1000-RM2000 sebagai deposit dan Penjual/syarikat akan bersegera memastikan Pembeli tandatangan Perjanjian urusniaga dalam 2 minggu. Dan biasalah terma Deposit beribu itu tidak dikembalikan jika batalkan pembelian, Peguam pun sengih je setuju, giler apa beli kereta deposit RM300 pun boleh dituntut, Syarikat apa ni yang dibenarkan Bank Negara untuk ambil deposit dari orang awam? Eloklah dilapor kepada Pihak berkuasa sahaja.

- Jika 10 orang pembeli menandatangani perjanjian jual beli tanah lot, maka automatik Pembeli kena serahkan 100% jumlah pembelian tanah lot dalam 30 hari (Selalunya Penjual Tanah Lot menetapkan 30 hari + 30 hari tambahan untuk serahan baki penuh harga tanah, itupun kalau lebih, harga tanah lot tak ada diskaun dah). Contohnya 6000 kaki persegi berharga RM64,000.00, Maka 10 orang pembeli WAJIB jelaskan penuh dalam 30 hari, Jumlah terkumpul untuk 10 orang Pembeli berjumlah RM640,000.00. Itu harga ditolak diskaun RM10,000.00, kalau tak harga tanah asal RM74,000.00

- Wang inilah yang digunakan Penjual/Syarikat untuk memulakan proses pecah/urusan tanah. Penjual ada modalkah untuk permohonan pecah tanah jika sekeping tanah ada 20 lot tapi masih berbaki 10 lot tidak terjual?  

- Proses pecah tanah dan kebenaran merancang kepada Pejabat Tanah dan PBT tidak boleh separuh-separuh dimajukan. PBT akan pastikan rizab jalan, perparitan, rezab TNB dan lain-lain pelan disertakan. Jadi 10 pembeli tadi kena menunggu Penjual ada modal penuh untuk majukan tanah. Biasa jawapan Penjual/Syarikat, "Kita akan submit untuk proses walaupun tiada pembeli mencukupi".

- Kan senang Syarikat beli tanah, tukar geran nama syarikat, lepas tu iklan lah jual tanah lot geran individu status kediaman. Kenapa perkara lagi halal ini mustahil? Sebab ini jalan sangat mudah, jadi Penjual menyediakan jalan yang mencabar sikit.

- Jika pemaju membeli tanah, dimajukan dan dibuka untuk jualan rumah taman, milikan tanah dan proses perancangan mengurus tanah awal2 selesai. Hanya lot-lot tapak rumah untuk dibina rumah mengikut saiz pelan kaki persegi sahaja yang perlu dalam 24 bulan, ini tempoh terima rumah dah siap infra sempurna. Tapi yang jual tanah lot kosong ini banyak karenahnya. 

- Penjual nak jual tanah lot kosong dengan plot ukur tanda sempadan semua, sebenarnya tak sampai 12 maksima 24 bulan boleh siap. Jadi janganlah terperangkap bayar penuh 100% dan tunggu 3-5 tahun dapat geran. JANGAN TERJEBAK!!!

 

- Tambahan pula di dalam Sales & Purchase BUKAN dipindahkan nama di atas nama syarikat induk, ia dipecahkan liabiliti kepada penama-penama kadang kalanya penama masih berumur 20an pun digunakan dan penama di dalam S&P hingga lebih 3 orang. Bukankah ia menjadi rumit. Sudahlah Pemilik Tanah pun adakalanya 3 penama, dipindahkan kepada 3 penama Pembeli di dalam S & P pula. Lepas tu S & P masih dalam draf 

- Untuk apa bawa nama syarikat didaftarkan di dalam SSM jika nama syarikat TIDAK DIGUNAKAN rasmi dalam semua urusniaga? Tak ke pelik sekejap nama Syarikat, Sekejap nama Individu.

- Nama pembeli di dalam S&P ini dikatakan pengarah-pengarah syarikat Penjual. Walaupun S&P di atas nama syarikat atau penama-penama dalam syarikat.  Ia seharunya didatangkan dengan bukti GERAN TULEN yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.

- Jika 1 tanah dipecahkan 20 lot sekalipun ia masih tidak mencukupi, ia memerlukan pusingan  operasi lebih dari 5 urusniaga untuk dipecahkan kepada lot kecil di mana-mana tempat dan tidak semestinya di dalam daerah yang sama. Sebab itu kita nampak syarikat ini akan ke sana-sini berniaga menjual tanah lot geran individu. Sekejap di Utara Sekejap di Selatan. 

YANG SELAMAT, Beli Tanah Lot dari pemilik, di tukar kepada nama Pembeli dalam 2-3 bulan atau lama pun dalam 6 bulan urusniaga Guaman selesai, bukan menunggu lebih 3 Tahun. Jika Geran asal nama Pemilik Atan Ali, No Mykad sama, ada pelan Pejabat Tanah dan disemak di JUPEM, status tanah di ketahui, Maka Pembeli bolehlah berurusan  melalui Peguam yang dilantik. Jangan ambil risiko bertahun-tahun menanti buah gugur. Biarlah tanah kita tu bersemak, berbusut janji nama kita dah ada senang nak bagi anak-anak. Tapi kena jengah selalu, nanti ada la kata dah 100 Tahun duduk situ pula.

Jangan percaya Penjual/syarikat ada unsur-unsur nama Islamik seperti Berkat Sdn Bhd ke, Suci ke, Halal Toyyiban, Fardu Ain ke. Lagi dijanjikan hadiah Peti Sejuk, Tupperware, penginapan umrah ke, semua tu menjerat, Yang baik dan elok tidak perlu diuar-uarkan dengan manisan. Janjikan geran original!

Jangan mudah membuat keputusan jika iklan kelihatan menarik dari sepatutnya

LOKASI TANAH LOT MENARIK DAPAT 3-5 TAHUN AKAN DATANG 

🏠 Sebelah Kampung Orang Kaya 1000m (2 minit)
🕌 Masjid Jamek 500m (30 saat)
🏘 Sekolah Agama 300m (1 saat)
🏢 Sekolah Rendah 1.2km (1.5 minit)
🌅 Pasar Tani 1.8km (3 minit)
🏫 Sekolah Menengah 2.9km (6 minit)

𝐁𝐮𝐭𝐢𝐫𝐚𝐧 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐋𝐨𝐭:
✅ 23 Unit Tanah Lot INDIVIDU
✅ Lokasi Kg Melayang Duit
✅ Freehold, Rizab Melayu
✅ Lot Individu/Asing/Sendiri
✅ Harga RM80,000
✅ BEBAS BANJIR 

GERAN TANAH KEMUDIAN, BAYAR SEKARANG!! 

1️⃣ HARGA BERSIH - Tiada kos Tambahan
2️⃣ PERCUMA - Bayaran Peguam
3️⃣ PERCUMA - Tambak Batu Kasaran pada Jalan
4️⃣ PERCUMA - Sistem Perparitan
5️⃣ PERCUMA - Pembersiahan Tanah Lot Berkala
6️⃣ PERCUMA - Bayaran Premium Geran Individu
7️⃣ PENYEDIAAN DOKUMENTASI Ke Majlis & PTD
8️⃣ PINDAHMILIK GERAN INDIVIDU Diuruskan sepenuhnya
9️⃣ TANAM BATU SEMPADAN Pada Setiap Tanah Lot.

 

 KISAH BENAR SI PEMBELI SEBAGAI 'A' 

✅ 7 hari burn RM1500.00 sebagai deposit hanya "verbal burn on site" dan noted resit pdf once dealing...burn 0.01 saat. Tak ada pula dia tulis deposit di iklan.
✅ Jika 'A' sudah sign maka minimum harga 70% dari keseluruhan jadi liabiliti 'A' either yes or no syaratnya. Maksudnya dah sign!! 70% tetap kena bayar walau tarik diri!!.. Ini Gila Babi
✅ Milikan kena tunggu 3-4 tahun
✅ Dalam 30 hari-60 hari 100% fully paid ya, not payment by progress. Ada penalti kau kena bayar
✅ Bayang RM50,000.00 simpan dalam 3-4 tahun di dalam ASB berapa dividen A dapat, jika RM100,000.00?. Paling kurang RM100,000.00 X 5% dalam RM5000.00 tahun pertama dan belum compounding dalam 3 tahun depan. Sekurangnya dividen dalam RM18K-20K.
 

 

KISAH BENAR SI PENJUAL SEBAGAI 'B' YANG SERBA SERBI MENARIK

✅ Stanby aggrement 36-48 bulan hold masih dalam milikan penjual dan
✅ Tidak janji 100%  dapat ikut pelan dijanjikan dan
✅ Tiada penalti lewat sebagai pampasan dan profil tiada projek yg success lg. Jadi pembeli-pembeli ni sedang ikhtiar agar penjual ini berjaya kelak?

Aggrement cenderung spekulasi terancang di dunia yg automatik 'B' macam mana pun dia tetap untung...dealing aggrement 3/4 tahun depan 'term stage in progress'...

Spekulator pada wang kertas, emas, tanah ke yg tidak dimiliki secara fizikal atau belum berada dalam pemilikan nyata seseorang termasuk dalam kategori gharar (ketidakpastian) atau maisir (perjudian), jadi haram dan tidak patuh syariah(sebab 'B' sendiri catat tak jamin masa depan tapi diniagakan)...tak masuk lagi hukum burn deposit 0.01 saat tu

Ia berakhir di dunia...tapi ada imbuhan untuknya tak sini, pedih di sana...nasihat sy, jgn terlibat fullstop
أَشْهَدُ أَنْ لَا إِلٰهَ إِلَّا اللهُ وَأَشْهَدُ أَنَّ مُحَمَّدًا رَسُولُ اللهِ

BAGAIMANA BERURUSAN CIRI-CIRI KESELAMATAN GITULAH

 

Ada 1 bank nama macam bersifat marhaen begitu.

Apabila login bank ini secara online, dia password error, akaun deactived mcm tu.

Ok, 2/3 hari lagi kita test login lagi...

Sama juga, samada salah password atau salah kod captcha tak tahulah.

Dah pasti kena block, aku pun call center

 

Ni soalan keselamatan dia, 

1) No Kad Pengenalan

2) Nama Ibu

3) Dimanakah bekerja dan nama syarikat

4) Alamat Emel

5) Pernah ada akaun pinjaman?

6) Pernah ada akaun pajakan?

7) No Telefon

8) No Kad Debit- Sorry tak bawa kad ni leceh

Lepas tu dah semua dijawab betul.

Jawapannya adalah :

Jika tidak login lebih 6 bulan, akaun akan deaktif, baik saya aktifkan semula, tunggu sebentar. Jika masih juga tidak boleh, sila ke ATM dan minta T-PIN dan perlu reset online segera .

(ATM Bank ini memang rare dijumpai)

Dah login sama juga hasilnya, jadi aku kena ke ATM lah. 

So katalaluan aku memang tidak SALAH, Telefon Operator suruh berderet jawab soalan keselamatan tu cuma nak bagitahu aku ayat pendek itu jek ke,

Buang masa telefon teka teki apa masalah aku ni tak boleh login, Kenapa taknak tulis sahaja di website ayat italic di atas. 

Lupa nak cakap, operator tu tahu last tukar password pada 10 SEPT 2019, rasanya membantu ke tidak?

 

SIMPAN 2 TARIKH PENTING INI DAN SEMAK

1) 28 MEI  --- PADA JAM 1716 PM
2) 16 JULAI --- PADA JAM 1728 PM

JANGAN guna panduan pada arah matahari terbenam kerana hanya 2 kali dalam setahun arah kiblat mengikut matahari terbenam DAN ARAH KOMPAS semata-mata. 1 darjah boleh mengakibatkan perbezaan kedudukan kiblat berubah 100KM.


Kaedah melihat matahari terbenam tidak tepat

SUDAH semestinya umat Islam perlu menghadap Kaabah yang menjadi kiblat apabila mendirikan solat dan ketika dikebumikan selepas meninggal dunia.

Walaupun dengan kedudukan Kaabah di Makkah menjangkau ratusan ribu kilometer, menetapkan arah kiblat sebenarnya tidak menjadi persoalan kerana ilmuwan Islam benar-benar menguasai ilmu falak untuk menyelesaikan masalah itu sekadar berpandukan kedudukan cakerawala seperti bintang dan matahari.

Bagaimanapun, kekurangan orang Islam yang benar-benar memahami ilmu falak ketika ini menimbulkan persoalan bagaimana untuk menentukan arah kiblat yang tepat.

Ini kerana, ada umat Islam masih menggunakan kaedah menentukan kiblat berpandukan arah matahari terbenam, sedangkan cara itu tidak tepat dan salah di sisi Islam kerana hanya dua hari dalam setahun arah kiblat boleh berpandukan kepada arah matahari terbenam.

Menyedari kesilapan itu, sewajarnya umat Islam di seluruh dunia tidak lagi menentukan jadual atau takwim solat, waktu berbuka puasa dan hari raya berpandukan kaedah matahari terbenam. Malaysia sudah tidak lagi menggunakan kaedah ini, sebaliknya berpandukan ilmu falak syarie seperti yang ditetapkan Jabatan Kemajuan Islam Malaysia (Jakim).

Arah kiblat menggunakan matahari boleh diukur dua kali setahun.

Rujukan Gambar

Dengan kepesatan teknologi, perkara sebegini tidak sepatutnya menjadi masalah sehingga membawa kepada timbulnya pertelingkahan kerana sudah ada pelbagai peralatan canggih yang boleh digunakan untuk menentukan arah kiblat.

Ketua Penolong Pengarah Cawangan Falak, Bahagian Penyelidikan Jakim, Che Alias Che Ismail, berkata penentuan arah kiblat yang tepat amat penting terutama dalam pembinaan masjid atau surau bagi memastikan ia tidak tersasar.

Beliau menegaskan, ketepatan arah kiblat bukan sesuatu yang boleh dipandang ringan kerana biarpun cuma satu darjah terpesong ia bersamaan kira-kira 125 kilometer tersasar dari arah Kaabah.

Bagaimanapun, muzakarah Jawatankuasa Fatwa Majlis Kebangsaan memutuskan had berpaling yang dibenarkan tidak melebihi tiga darjah dan ia tidak perlu difatwakan tetapi boleh dijadikan garis panduan dalam pembinaan masjid dan surau baru.

Che Alias menunjukkan cara untuk mencari kiblat dengan menggunakan Ushikata.

Katanya, dua alat digunakan untuk menentukan arah kiblat iaitu kompas Ushikata dan Teodolite tetapi ia juga berpandukan kepada keadaan tertentu seperti diletakkan di tanah rata untuk mendapatkan ukuran tepat.

“Peralatan itu selalunya digunakan untuk menentu arah kiblat untuk tujuan pembinaan masjid atau surau. Bagi orang perseorangan atau ingin menentukan arah kiblat di rumah, cara tradisional masih boleh digunakan.

“Setiap tahun, ada dua keadaan yang boleh digunakan umat Islam menentukan arah kiblat iaitu ketika matahari berada betul-betul di atas Kaabah. Ia berlaku pada 28 Mei jam 5.16 petang dan sekali lagi pada 17 Julai jam 5.28 petang.

“Caranya dengan meletakkan tiang atau sesuatu yang lurus di tanah lapang pada waktu berkenaan dan perhatikan bayang objek itu. Oleh kerana di Malaysia ia berlaku pada waktu petang, arah kiblat diukur dari hujung bayang hingga ke pangkal tiang ,” katanya.

Sementara itu, Penolong Pengarah Pusat Al-Quran dan Ilmu Teras di Institut Latihan Islam Malaysia (ILIM), Zamihan Mat Zin, berkata falak ialah disiplin ilmu astronomi Islam yang dibahagikan kepada tiga bahagian iaitu falak takwim membabitkan pengiraan hari, bulan bagi menentukan puasa dan hari raya.

“Kedua ialah falak waktu solat iaitu menentukan masuknya waktu solat berdasarkan kedudukan matahari dan ketiga, yang paling besar dan penting falak penentuan arah kiblat.

“Arah kiblat diukur menggunakan kompas Ushikata atau Teodolite. Caranya tidak banyak berbeza tetapi penggunaan Teodolite lebih tepat kerana kadang-kadang bacaan kompas dipengaruhi unsur lain seperti besi dan sebagainya,” katanya.

Zamihan berkata, cara tradisi masih boleh digunakan untuk menentukan arah kiblat dengan berpandukan arah matahari yang membabitkan dua hitungan.

“Pertama, berdasarkan kedudukan matahari di atas Kaabah yang berlaku pada Mei dan Julai setiap tahun. Seluruh dunia boleh menyemak kedudukan kiblat berdasarkan fenomena itu.

“Cara kedua ialah dengan menghitung waktu matahari setiap hari. Kaedah kedua banyak risiko kerana kedudukan matahari berubah setiap hari terutama di kalangan mereka yang tidak mahir dalam ilmu falak. Cuma pakar falak yang dapat berbuat demikian kerana ia membabitkan kaedah separa hitungan,” katanya.

Beliau berkata, masalah yang timbul sekarang ialah umat Islam tidak menguasai ilmu falak sepenuhnya dan pada masa sama masih tidak terlatih menggunakan teknologi moden.

“Justeru, ILIM berperanan melatih pegawai Islam untuk menggunakan alat ukur ini dengan mahir dan menjemput pakar dari universiti tempatan bagi tujuan itu,” katanya.

Penentuan arah kiblat boleh dicari dari pelbagai sudut dalam kehidupan serba canggih ini dan ia bergantung kepada ‘mahu atau tidak’ berusaha mencari ketepatan yang menjadi syarat sah solat, seterusnya membentuk peribadi menjadi Muslim sejati.

Rujuk Jabatan Mufti untuk panduan

SELANGOR mendahului negeri lain dalam memastikan setiap bangunan mengandungi surau atau ruang solat yang bakal didirikan mempunyai arah kiblat betul menerusi jalinan kerjasama dengan pihak berkuasa tempatan (PBT) dan kontraktor.

Pegawai Hal Ehwal Islam, Bahagian Falak Jabatan Mufti Negeri Selangor, Rizal Ramli, berkata pihaknya mengambil tindakan pencegahan dengan mencadangkan kepada PBT di seluruh negeri supaya meletakkan syarat tambahan kepada sebarang pelan pembangunan dirujuk terlebih dulu kepada jabatan mufti untuk mendapatkan arah kiblat yang tepat sebelum kerja pembinaan dijalankan.

“Langkah ini bertujuan mencegah kesilapan dalam menentukan arah kiblat. Dalam hal ini, PBT akan merujuk kepada Jabatan Mufti untuk mendapatkan arah kiblat yang tepat. Kita tidak mewajibkan pembinaan bangunan menghadap kiblat, memadai surau atau ruang solat mempunyai arah kiblat yang betul.

“Ia meliputi bangunan perumahan, pejabat, kilang, kompleks beli belah, stesen minyak, hotel, hospital dan pelbagai lagi. Namun bangunan masjid dan surau keseluruhannya perlu menghadap kiblat,” katanya.

Beliau menegaskan langkah itu mendapat sambutan baik dan kontraktor sendiri yang memahami keperluan itu, malah ada kontraktor yang mengunjungi pejabat mufti dengan membawa pelan bangunan untuk dirujuk bagi mendapatkan arah kiblat yang tepat.

Rizal berkata, Selangor juga mengambil inisiatif membuat ketetapan supaya semua tanah perkuburan di seluruh negeri mempunyai replika tanda arah kiblat bagi memudahkan urusan penggalian kubur.

“Dengan adanya replika itu, ia memudahkan kerja penggali kubur dan memastikan tidak timbul lagi sebarang kekeliruan mengenai arah kiblat.

“Bagi memudahkan orang ramai, jabatan mufti melancarkan permohonan menentukan arah kiblat secara online yang boleh didapati di laman web http://www.muftiselangor.gov.my. Maklum balas yang diterima amat menggalakkan dan sehingga September lalu, 45 permohonan diterima.

“Khidmat diberikan secara percuma dan ia dilakukan dalam tempoh tidak lebih 12 hari dari tarikh permohonan diterima. Ia bertujuan memberikan kemudahan kepada orang ramai,” katanya sambil setakat ini tiada aduan diterima mengenai arah kiblat salah di Selangor.

Beliau berkata, pihaknya selalu menerima permohonan daripada ahli jawatankuasa masjid dan surau yang meminta mereka menyemak semula arah kiblat dan selepas mendapatkan arah yang tepat, jemaah akan mengikut arah baru dengan sekadar mengubah permaidani atau sejadah.

INFO: Cara mengukur arah kiblat

•     Hanya boleh menggunakan kaedah matahari terbenam pada 28 Mei jam 5.16 petang dan 16 Julai jam 5.28 petang setiap tahun
•     Dirikan objek lurus seperti tiang di tanah lapang dan rata
•     Pastikan ia tegak dan lurus. Bagi menyemak ketegakan tiang, letakkan tali yang diikat pemberat pada hujung tiang
•     Tempat yang dipilih tidak terlindung sinaran matahari
•     Semakan perlu dibuat tepat mengikut waktu yang ditetapkan Sirim seperti waktu televisyen dan radio. Oleh kerana fenomena itu berlaku pada waktu petang di Malaysia, bayang tiang akan jatuh ke arah timur. Dengan itu, arah kiblat ialah yang menghadap barat.

Rujukan

SHINGLES VACCINE

 

Rujukan Malaysia : 

MyHealth Ministry Of Health

The Malaysian Times

BP Health Care 

Rujukan Luar Negara :

CDC

NHS UK 

ZOSTAVAX 

Varicella-Zoster Viral Infection

The Varicella-Zoster Virus (VZV) causes two distinct diseases, varicella (chickenpox), usually during childhood, and herpes zoster, HZ (shingles), usually much later in adult life.

The first infection with the varicella-zoster virus causes chickenpox. After recovery, the virus remains latent (sleeping) in spinal nerves and may reactivate years later, causing shingles.

Table 1: Comparison of Chicken Pox and Shingles

	Chicken Pox	Shingles
Cause	Caused by primary infection with VZV	Secondary infection from reactivation of latent VZV
Age when affected	> 90% infection occurs before adolescence	Only occurs in adults with prior VZV infection
Population affected	Children, but may be extended to adult	Usually adults aged 50 years or older
Signs & Symptoms	Starts with mild fever Loss of appetite Headache Tiredness Itchy rash that becomes blisters	Starts with altered sensation (eg: tingling, burning, numbness at rash area) Mild fever Tiredness Unilateral, localized rash that becomes blisters Nerve pain
Area of rash	Rash is usually widespread over trunk and face with some on arms and legs	Rash is localized, in infected nerve supplies, typically on the back/chest/face
Mode of transmission	Contact with infected droplets of saliva in the air initially, then contact with liquid from rash blisters may cause chickenpox	Contact with liquid from rash blisters that may cause chickenpox
Contagiousness	Infectious from 1-2 days before rash appears until after the rash blisters have dried up	Infectious once the rash becomes blisters until after the rash blisters have dried up

Table 2: Types of vaccine available in Malaysia

MAAFKAN DIRIKU

 

Tools yang aku gemar pakai. (sumber google)

Bagi entri yang bertanyakan berkenaan jenama minyak hitam, jenama drive shaft, aku tidak dapat beri jaminan berdasarkan jenama. Lagi pun sekarang spare-part semakin meriah dengan inovasi baru.

Dan aku pun tidak menggunapakai/rekemen jenama-jenama yang disebutkan, dah jarang beli minyak enjin di kedai spare part.(secara peribadi)

Jadi waranti dan jaminan tu kena bincang dengan pengeluar dan offer yang diberikan.

Aku bukan mekanik sepenuh masa, dan hanya belajar secara sambilan sahaja.

Nanti ada yang komen tidak bersetuju dan lain-lain.

"Ada satu perkara aku nak share pemilik Perodua Alza, jika korang isi minyak gear jenama lain, akan keluar tanda merah AT di dashboard. Bila aku tukar balik jenama Perodua, dia kembali normal. Masa tukar tu kena tukar sekali filter gearbox oil tu, jadi kos tu korang anggarkan sendiri. 

Masalah minyak gear ni kalau tak sesuai, dia ketat dan jerk sedikit ketika shift gear.
Senang rahsianya begini, jika korang biasa minum lempoyang, jangan tiba-tiba tukar minuman teh ais. Saintifiknya aku tak dapat cerita, yang orang suka, masalah selesai.

Tips : Nak jimat, pakailah ori"

Mohon maaf

PETUA HILANGKAN BATUK TANPA UBAT

PETUA HILANGKAN BATUK TANPA UBAT

Daun Kaduk seakan daun sirih cuma bujur dia agak lain. Daun Sirih tidak lasak dan berurat halus, kena di buat tiang sokongan, kena rajin disiram. Daun sirih menjalar beza dengan daun kaduk melilit tinggi. Daun sirih agak pedas2 berbau wangi apabila diramas.  Sirih ni boleh diramas2 dalam air buat basuhan kulit yang terkena jangkitan atau mata yang terkena jangkitan. Dan muka yang berkilat berminyak boleh dikurangkan dengan air hasil ramasan sirih.

Perkara paling mujarab sirih ini ialah dilapiskan kain, disterika  dan di buat tuam bengkak atau angin pasang bayi. Jika ada reban ayam semasa ayam mengeram, pun elok letak daun sirih untuk buang hama.

 

 

Kaedah bawang putih memang elok. Sekarang jual balm bawang putih pun dah RM25.00 untuk 1 bekas kecil saiz balm biasa tu. Cuba kaedah ini lebih berkesan.

HASIL KERJA SESEORANG BERGANTUNG KEPADA KOMITMENNYA

 

Antara ayat-ayat org pemalas, dia justifikasi fitrah tabie dirinya "dicipta" sebagai pengorbanan, lebih islamik, manakala usaha senyap dan hasil keras dedikasi orang lain sebagai "untung laa" 

Sekarang fenomena baru pula "Arahan Tuhan",  "Hanya pada Tuhan aku berserah", "Tuhan tahu apa aku buat". Ayat cliche macam ni sebenarnya sekadar cuba membenarkan fungsi dirinya yang gagal ke arah kecenderungan kepada - aku sudah berikhtiar sehabis baik dan masih/tak mendapat compliment dari orang lain.

Manusia apabila berurusan sesama manusia, uruskanlah sewajarnya, bukan meletakkan Tuhan peguam di tengah-tengah sebagai wakil diri. Respon sewajarnya atau berdiam sambil memahami. Andaikan bisu pun cuba berkoordinasi melalui mimik muka dan perbuatan.

Orang ikhlas, kerja berterusan tidak mengharap hasil pada dirinya, orang pura-pura ikhlas - kerja dan kerja apabila di minta, dan stop apabila tidak dipantau.  Keduanya dapat dibezakan pada finishing hasil kerja akhir. Dan pastinya kerja yang sama akan berulangan 2/3 kali.

Orang ikhlas, dia datang dengan sesuatu yang dia yakin diperlukan, hatta sebiji bateri 3A pun tidak terlupa 2 minggu lagi tugasnya. Orang tak ikhlas (mungkin kurang cerdik), akan berkali-kali bertanya perlu ke ini, elok tak ini, murah yang ini, trend sekarang ni, cadangan tidak berjalan, akhirnya orang lain terpaksa take over. Dia hanya ingin mewujudkan sentimen memeriahkan suasana sahaja, menzahirkan bakat memberi idea tapi tanpa nilai implikasi dan sentimental. Kesudahannya, kehadirannya tidak diperlukan dan dihargai.

Hasil kerja ikhlas akan disebut-sebut dalam hati orang sekeliling, yang hasil opposite, perlu disebut dan dipuji serta merta di mulut. Ia juga akan cemburu mengingatkan orang-orang yang melakukan kebaikan sebagai "untung laa", "bertuahlah". Niatnya satu supaya orang ikhlas menyebut2 kerjanya maka sia-sialah pahalanya.

Orang ikhlas jarang berminat kerja-kerja separuh jalan dan tinggalan orang terdahulu. Dia berhati-hati dalam tugasan yang bukan haknya hanya kerana memahami ada yang lebih afdhal mendahuluinya. Dia tidak mengira hasilnya beri manfaat padanya dan ketiadaan orang adalah peluang untuk mudah melaksanakan tugas.

Yang ikhlas, serta merta tangan dan kaki bekerja dan tidak jadikan tanggungjawab hakiki sebagai alasan. Tahap terbaik apabila kita ikhlas bekerja turut membuat akal bekerja, maka penatnya kurang ketara, masanya peruntuk cukup dah tak terlebih2, cakapnya tidak merapu seperti ketika semua orang sibuk bekerja, dia bersuara memerintah "Nasi dah habis", di sambut lagi orang kedua, "Nak stanby masak ke" dan lagi "nasi kan dah masak tadi pagi" sampailah kepada "Mak, nasi dah habis".

Natijahnya mak akan bercakap "Masak ler, aku ke yg kena masak"

Bertuah kalau kita jumpa orang yang cekap bangun pagi di hening orang lain tidur, senyap2 menunaikan tanggungjawab dunia dan akhirat. Yang tertangguh itu disegerakan, tahu rutin keperluan, tahu komunikasi ketika disua pertanyaan, tahu membuat penilaian. Jarang orang yang beringat tangguhan kerjanya memerlukan orang lain mengejutkan di malam hari.

Jika subuh tu alasan terlalu awal, seharusnya subuh itu adalah permulaan hari mencari rezeki. Bangun niat berjemaah di masjid, dah ada minuman, dah siap basuhan. Orang seperti ini yang layak mendapat tempat untuk dihormat dan dihargai.

"Berpagi-pagilah (subuh) dalam mencari rezeki, sesungguhnya berpagi-pagi itu adalah berkat dan kejayaan."

Riwayat Thabit dari Nabi SAW bahawasanya baginda berdoa kepada Allah supaya memberkati umatnya yang berpagi-pagi, sebagaimana yang diriwayatkan oleh Ashab as-Sunan yg empat dan Ibn Hibban dalam Sahihnya, Nabi melewati anaknya Fatimah r.ha yang sedang berbaring pada waktu Subuh, maka baginda bersabda:

"Wahai anakku, bangunlah dan hadaplah rezeki Tuhanmu, dan janganlah engkau jadi dari kalangan orang yang lalai, sesungguhnya Allah membahagikan rezeki manusia di antara terbit fajar hingga terbit matahari." 

(Hadis Diriwayatkan al-Baihaqi)

* membahagikan rezeki